{"id":975,"date":"2019-06-03T17:13:11","date_gmt":"2019-06-03T17:13:11","guid":{"rendered":"http:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=975"},"modified":"2019-06-03T17:13:11","modified_gmt":"2019-06-03T17:13:11","slug":"fundo-de-reserva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=975","title":{"rendered":"Fundo de Reserva"},"content":{"rendered":"

Quem cumpre com a d\u00edvida: locador ou locat\u00e1rio?\u00a0Fundo de Reserva: d\u00edvida do locador ou do locat\u00e1rio?<\/h3>\n
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\"Resultado<\/p>\n

\u00c9 recorrente a discuss\u00e3o nos contratos de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis sobre a quem cabe arcar com determinados gastos do condom\u00ednio, se \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ou o inquilino. Uma das d\u00favidas mais corriqueiras \u00e9 acerca da responsabilidade pelo pagamento do fundo de reserva.<\/h4>\n

O fundo de reserva consiste em uma esp\u00e9cie de poupan\u00e7a, na qual os condom\u00ednios acumulam, mensalmente, recursos para a forma\u00e7\u00e3o de um montante com o fim de suportar despesas emergenciais imprevistas, tais como: vazamento e rompimento em tubula\u00e7\u00f5es, pane em elevador, problemas na estrutura f\u00edsica do pr\u00e9dio ou outras despesas emergenciais.<\/h4>\n

A Lei de Loca\u00e7\u00e3o (Lei n. 8.245\/1991) disciplina algumas obriga\u00e7\u00f5es dos locadores (os propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis locados), dentre as quais resguarda que o pagamento das despesas extraordin\u00e1rias, ou seja, aquelas que resultam de investimento no condom\u00ednio com o fim de valorizar o im\u00f3vel, s\u00e3o de responsabilidade deles. Dentre estas despesas extraordin\u00e1rias, destaca-se o fundo de reserva.<\/h4>\n

Ocorre que na maioria das vezes a quantia inerente ao fundo \u00e9 paga pelo locat\u00e1rio (aquele que est\u00e1 usufruindo do im\u00f3vel), uma vez que geralmente ela vem embutida na taxa de condom\u00ednio, de modo que o locador acaba transferindo a responsabilidade da d\u00edvida ao inquilino, quem efetua a quita\u00e7\u00e3o da quantia.<\/h4>\n

Contudo, \u00e9 necess\u00e1rio ressaltar que caso o condom\u00ednio precise utilizar o dinheiro angariado no fundo de reserva para efetuar o pagamento de alguma despesa ordin\u00e1ria em car\u00e1ter emergencial durante o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o, \u00e9 ao locat\u00e1rio a quem incumbe a responsabilidade pelo pagamento, ou seja, \u00e9 o inquilino quem dever\u00e1 participar do custeio da despesa.<\/h4>\n

Desta forma, deve o locat\u00e1rio contabilizar o valor relativo ao fundo de reserva por ele pago e n\u00e3o usufru\u00eddo durante o per\u00edodo em que permaneceu no im\u00f3vel locado, e, posteriormente, solicit\u00e1-lo \u00e0 imobili\u00e1ria ou ao locat\u00e1rio, uma vez que a transfer\u00eancia da obriga\u00e7\u00e3o \u00e9 contr\u00e1ria \u00e0 lei.<\/h4>\n

Entretanto, \u00e9 necess\u00e1rio explicitar que o valor pago pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ao fundo de reserva do condom\u00ednio, n\u00e3o \u00e9 pass\u00edvel de devolu\u00e7\u00e3o, de modo que ao fazer a contribui\u00e7\u00e3o, o cond\u00f4mino (propriet\u00e1rio do im\u00f3vel) autoriza que a quantia se torne propriedade do condom\u00ednio, n\u00e3o havendo, assim, a restitui\u00e7\u00e3o das quantias pagas caso o im\u00f3vel seja vendido ou alienado.<\/h4>\n

Para verificar se houve o pagamento destas despesas, basta analisar os boletos pagos durante a loca\u00e7\u00e3o e o detalhamento de cada m\u00eas, constatando se h\u00e1 o lan\u00e7amento de alguma cobran\u00e7a de natureza extraordin\u00e1ria.<\/h4>\n

Gabriela Fidelix de Souza<\/h4>\n

Advogada da Kern & Oliveira Advogados Associados, OAB\/SC 52.325.<\/em><\/h4>\n

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Fonte: notisul.com.br<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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