{"id":856,"date":"2019-04-26T22:25:06","date_gmt":"2019-04-26T22:25:06","guid":{"rendered":"http:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=856"},"modified":"2019-04-26T22:25:06","modified_gmt":"2019-04-26T22:25:06","slug":"cobranca-de-taxa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=856","title":{"rendered":"Cobran\u00e7a de taxa"},"content":{"rendered":"

Comprador que desistiu de im\u00f3vel n\u00e3o poder\u00e1 ser protestado.\u00a0Ju\u00edza pro\u00edbe resort de luxo incluir desembargador no SPC e cobrar taxa de condom\u00ednio em MT.<\/h2>\n
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 <\/p>\n

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Autor de a\u00e7\u00e3o apontou uma s\u00e9rie de falhas contratuais do Malai Manso<\/em><\/h4>\n

A ju\u00edza Ana Paula da Veiga Carlota Miranda, da Quinta Vara C\u00edvel de\u00a0Cuiab\u00e1<\/strong>, decidiu proibir o Malai Manso Hotel Resort S\/A de cobrar taxas de condom\u00ednio e manuten\u00e7\u00e3o do desembargador aposentado J.S., autor da a\u00e7\u00e3o. Ele, no dia 05 de mar\u00e7o de 2012, decidiu comprar dois contratos de promessa de venda e compra de fra\u00e7\u00e3o ideal de duas das cotas do empreendimento.<\/h4>\n

No entanto, decidiu desistir do neg\u00f3cio depois que o empreendimento descumpriu diversas cl\u00e1usulas contratuais, como a n\u00e3o entrega dos apartamentos no dia 31 de dezembro de 2014, data inicialmente prevista para isso. J.S. ajuizou a\u00e7\u00e3o de rescis\u00e3o de contrato e consequente pedido de ressarcimento por danos materiais com pedido de liminar para suspender pagamento da taxa de condom\u00ednio, que continuava sendo cobrado pelo Malai mesmo depois da desist\u00eancia do cliente.<\/h4>\n

As unidades aut\u00f4nomas adquiridas, denominadas como \u201cAP11\u201d e \u201cAP111\u201d (Tahiti Luxo), possuem \u00e1rea privativa de 51,59m\u00b2 cada, sendo que o pagamento das parcelas e bal\u00f5es atingiram o valor de R$ 78.479,92.<\/h4>\n

Al\u00e9m de n\u00e3o entregar na data prevista, o ex-cliente tamb\u00e9m detectou exist\u00eancia de registro de hipotecas e gravames de a\u00e7\u00f5es trabalhistas nas matr\u00edculas dos im\u00f3veis; n\u00e3o apresenta\u00e7\u00e3o do registro da incorpora\u00e7\u00e3o definitiva e individualiza\u00e7\u00e3o das fra\u00e7\u00f5es adquiridas; n\u00e3o formaliza\u00e7\u00e3o de conv\u00eanio com o Grupo RCI; estabelecimento de pol\u00edtica de pre\u00e7o de maneira contr\u00e1ria \u00e0s previs\u00f5es contratuais, entre outras.<\/h4>\n

\u201cInforma que as situa\u00e7\u00f5es relatadas o levaram a notificar o r\u00e9u, em 18 de setembro de 2018, rescindindo o contrato a partir daquela data, cabendo a absten\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7as referentes \u00e0 taxa de manuten\u00e7\u00e3o e restitui\u00e7\u00e3o dos valores pagos no prazo de 15 dias. Contudo, o r\u00e9u permaneceu inerte, n\u00e3o lhe restando alternativa, se n\u00e3o rescindir judicialmente o contrato\u201d, diz trecho da a\u00e7\u00e3o.<\/em><\/h4>\n

O advogado de J.S. requereu formalmente a concess\u00e3o da tutela de urg\u00eancia para determinar que o hotel resort se abstenha de efetuar cobran\u00e7as referentes \u00e0 taxa de manuten\u00e7\u00e3o desde a data da interposi\u00e7\u00e3o da a\u00e7\u00e3o e de incluir o nome do ex-cliente no banco de dados dos \u00f3rg\u00e3os de restri\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito, suspendendo o usufruto do im\u00f3vel por si ou por terceiro, sob pena de evidente desequil\u00edbrio contratual.<\/h4>\n

A decis\u00e3o \u00e9 do dia 16 de abril:<\/h4>\n

\u201cIn casu, demonstrada a rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica existente entre as partes e o atraso na conclus\u00e3o e entrega do empreendimento, entre outras quest\u00f5es que, segundo o autor, incidem na quebra das cl\u00e1usulas contratuais, ensejando a pretens\u00e3o de rescis\u00e3o contratual, entendo que exigir a continuidade no pagamento da taxa condominial se revela em desnecess\u00e1rio \u00f4nus. Ora, se o objetivo do autor \u00e9 justamente a rescis\u00e3o do contrato, que n\u00e3o mais lhe interessa, inexiste raz\u00e3o para o prosseguimento do pagamento de taxas para manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio\u201d, escreveu a magistrada.<\/em><\/h4>\n

Ela tamb\u00e9m entendeu que h\u00e1 a presen\u00e7a dos requisitos exigidos para o deferimento da tutela de urg\u00eancia, no sentido de suspender a cobran\u00e7a de manuten\u00e7\u00e3o e taxa condominial, bem como de impedir que o r\u00e9u promova a inclus\u00e3o do nome do autor nos cadastros de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito.<\/h4>\n

\u201cPosto isto, defiro a tutela provis\u00f3ria de urg\u00eancia referente aos contratos sub judice a partir da data da intima\u00e7\u00e3o\u201d, decidiu.<\/em><\/h4>\n

A ju\u00edza tamb\u00e9m intimou as partes para participar de audi\u00eancia de concilia\u00e7\u00e3o para o dia 08 de julho de 2019 \u00e0s 10h30, a ser realizada na Central de Primeiro Grau de Concilia\u00e7\u00e3o e Media\u00e7\u00e3o da Comarca de Cuiab\u00e1, no F\u00f3rum Desembargador Jos\u00e9 Vidal.<\/h4>\n

Outro lado<\/h4>\n

Por meio de nota, o Malai Manso se posicionou sobre a condena\u00e7\u00e3o. O estabelecimento alega que n\u00e3o foi notificado, mas interromper\u00e1 as cobran\u00e7as.<\/h4>\n

\u00cdntegra da nota:<\/strong><\/h4>\n

Nota de Esclarecimento<\/em><\/h4>\n

O Malai Manso informa que at\u00e9 o presente momento n\u00e3o foi citado\/intimado sobre a decis\u00e3o judicial e que teve conhecimento atrav\u00e9s de mat\u00e9rias veiculadas em sites regionais. Portanto, n\u00e3o se pode falar em \u201cdescumprimento de decis\u00e3o judicial\u201d.<\/em><\/h4>\n

O Grupo tamb\u00e9m comunica que mesmo sem ter recebido formalmente a intima\u00e7\u00e3o, interromper\u00e1 as cobran\u00e7as das taxas citadas, pois sempre foi cumpridora de suas obriga\u00e7\u00f5es e que ir\u00e1 recorrer da decis\u00e3o junto ao Tribunal de Justi\u00e7a em momento oportuno.<\/em><\/h4>\n

Fonte: www.folhamax.com<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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