{"id":789,"date":"2019-04-04T16:20:18","date_gmt":"2019-04-04T16:20:18","guid":{"rendered":"http:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=789"},"modified":"2019-04-04T16:20:18","modified_gmt":"2019-04-04T16:20:18","slug":"aquisicao-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=789","title":{"rendered":"Aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Problemas do contrato de promessa de compra e venda.\u00a0Os riscos da procura\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
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A compra de qualquer im\u00f3vel deve ocorrer sempre mediante a assinatura de uma escritura junto ao Of\u00edcio de Notas; logo ap\u00f3s, deve ser registrada no Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis, pois somente assim \u00e9 transferida a propriedade para o nome do comprador.<\/h4>\n

Realizar a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel por meio de um contrato de promessa de compra e venda atrelado a uma procura\u00e7\u00e3o por instrumento p\u00fablico tem ocasionado problemas, na medida em que, embora a venda seja realizada, muitas vezes o procurador indicado pelo comprador n\u00e3o cumpre fielmente sua fun\u00e7\u00e3o, deixando de lavrar a escritura. Essa falha pode ocasionar diversos transtornos, tanto para o comprador quanto para o vendedor.<\/h4>\n

No caso do vendedor, ao continuar figurando no Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis como propriet\u00e1rio, permanece tamb\u00e9m como respons\u00e1vel pelo pagamento do IPTU, bem como das quotas de condom\u00ednio, caso o bem seja uma unidade condominial.<\/h4>\n

Na hip\u00f3tese de o comprador n\u00e3o quitar o IPTU, dar\u00e1 margem para que o vendedor venha a ser protestado pelo munic\u00edpio junto ao Of\u00edcio de Protestos, podendo este vir tamb\u00e9m a ser r\u00e9u numa a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o fiscal. No caso da inadimpl\u00eancia da quota condominial, o vendedor poder\u00e1 responder por uma a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o proposta pelo condom\u00ednio.<\/h4>\n

Os credores, seja o munic\u00edpio ou o condom\u00ednio, tomar\u00e3o as provid\u00eancias para exigir o pagamento da d\u00edvida contra o propriet\u00e1rio que figura no Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis, no caso, o vendedor, pois tais d\u00e9bitos est\u00e3o ligados ao im\u00f3vel. Caso essas d\u00edvidas n\u00e3o sejam quitadas ap\u00f3s a condena\u00e7\u00e3o judicial, o credor pedir\u00e1 ao juiz que fa\u00e7a a penhora do dinheiro que estiver na conta banc\u00e1ria do vendedor, por meio do Bacenjud, pois a penhora do im\u00f3vel e seu leil\u00e3o s\u00f3 ocorrem se n\u00e3o for encontrada moeda corrente.<\/h4>\n

O vendedor ter\u00e1 seu cr\u00e9dito negativado na pra\u00e7a, n\u00e3o conseguindo movimentar conta banc\u00e1ria, fazer empr\u00e9stimos, tendo preju\u00edzos nas rela\u00e7\u00f5es comerciais at\u00e9 que consiga uma decis\u00e3o judicial que elimine o problema e responsabilize o comprador.<\/h4>\n

H\u00e1 ainda risco com a Receita Federal, pois a falta de escritura poder\u00e1 dar margem para o comprador utilizar a procura\u00e7\u00e3o para vender o im\u00f3vel a terceiros por um pre\u00e7o maior do que o vendedor recebeu. Essa nova transa\u00e7\u00e3o, feita por meio de procura\u00e7\u00e3o, gerar\u00e1 o dever de o vendedor pagar ao Fisco 15% sobre o lucro imobili\u00e1rio que na verdade foi obtido pelo comprador.<\/h4>\n

A procura\u00e7\u00e3o pode ainda gerar muitos transtornos para o vendedor, caso ela seja utilizada para lan\u00e7ar um empreendimento que ter\u00e1 suas unidades vendidas na planta, o que configura incorpora\u00e7\u00e3o.<\/h4>\n

Sendo praticados pelo comprador atos irregulares ao vender as unidades para dezenas de adquirentes, se forem lesados, poder\u00e3o propor a\u00e7\u00e3o contra quem estiver figurando como dono na matr\u00edcula do Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis, uma vez que o vendedor poder\u00e1 ser confundido com o incorporador, pois seu nome constar\u00e1 nos documentos formalizados com terceiros.<\/h4>\n

Fonte: www.otempo.com.br<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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