{"id":783,"date":"2019-03-29T12:03:31","date_gmt":"2019-03-29T12:03:31","guid":{"rendered":"http:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=783"},"modified":"2019-03-29T12:03:31","modified_gmt":"2019-03-29T12:03:31","slug":"divida-condominial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=783","title":{"rendered":"D\u00edvida condominial"},"content":{"rendered":"

Novo propriet\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel pelos d\u00e9bitos. Comprei um apartamento com d\u00edvida de condom\u00ednio. Sou respons\u00e1vel pelo pagamento dela?<\/h3>\n
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 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

O termo \u201ccondom\u00ednio\u201d pode ser compreendido como propriedade comum, posse ou direito simult\u00e2neo de duas ou mais pessoas sobre um bem, copropriedade. Sua regulamenta\u00e7\u00e3o se d\u00e1 pela Lei 4.591\/64 e pelo Cap\u00edtulo VI do C\u00f3digo Civil \u2013 artigos 1.314 e seguintes.<\/em><\/h4>\n

A taxa condominial \u00e9 a obriga\u00e7\u00e3o de presta\u00e7\u00e3o pecuni\u00e1ria imposta a todos os cond\u00f4minos, a fim de que todos concorram com as despesas dessa propriedade comum. Estas, por sua vez, s\u00e3o divididas em ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias.<\/h4>\n

Despesas Ordin\u00e1rias<\/h4>\n

S\u00e3o relativas ao valor cobrado atrav\u00e9s da aprova\u00e7\u00e3o das verbas em assembleia geral ordin\u00e1ria.<\/h4>\n

Despesas Extraordin\u00e1rias<\/h4>\n

Se referem ao valor cobrado ap\u00f3s autoriza\u00e7\u00e3o da assembleia geral, mediante aprova\u00e7\u00e3o de or\u00e7amento pr\u00e9vio.<\/h4>\n

As especificidades de como se dar\u00e1 o pagamento das despesas pelos cond\u00f4minos devem ser estabelecidas na conven\u00e7\u00e3o condominial. Nela, estar\u00e3o previstas a quantia, forma e prazo do pagamento dessas despesas, bem como as san\u00e7\u00f5es pelo eventual descumprimento. Ali, tamb\u00e9m deve estar previsto o percentual da multa aplicada no caso de inadimplemento, podendo ser suprida pela Assembleia Geral em caso de omiss\u00e3o. O pagamento mensal das despesas condominiais \u00e9 previsto no artigo 1.334, I do C\u00f3digo Civil:<\/h4>\n

Art. 1.334. Al\u00e9m das cl\u00e1usulas referidas no art. 1.332 e das que os interessados houverem por bem estipular, a conven\u00e7\u00e3o determinar\u00e1: I \u2013 a quota proporcional e o modo de pagamento das contribui\u00e7\u00f5es dos cond\u00f4minos para atender \u00e0s despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias do condom\u00ednio; [\u2026]<\/h4>\n

O pagamento de tais despesas, portanto, \u00e9 de responsabilidade do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. No entanto, a legisla\u00e7\u00e3o vigente equipara os promitentes compradores e os cession\u00e1rios de direitos relativos \u00e0s unidades aut\u00f4nomas a propriet\u00e1rio. Sendo assim, estes tamb\u00e9m s\u00e3o respons\u00e1veis pelo pagamento das despesas condominiais.<\/h4>\n

Por\u00e9m, caso se adquira um im\u00f3vel, unidade aut\u00f4noma em condom\u00ednio edil\u00edcio.<\/h4>\n

O novo propriet\u00e1rio ser\u00e1 respons\u00e1vel pelo pagamento da d\u00edvida condominial pr\u00e9-existente?<\/h4>\n

O artigo 1.336, I do C\u00f3digo Civil estabelece a contribui\u00e7\u00e3o para com as despesas do condom\u00ednio como um dever do cond\u00f4mino, na propor\u00e7\u00e3o das suas fra\u00e7\u00f5es ideais. Ou seja, n\u00e3o se trata de uma op\u00e7\u00e3o do cond\u00f4mino, mas sim de uma obriga\u00e7\u00e3o a ser cumprida.<\/h4>\n

Ocorre que a d\u00edvida condominial possui a chamada natureza propter rem, assim estabelecida pela Lei n\u00ba 4.591\/64, que disp\u00f5e sobre o condom\u00ednio e as incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. Ou seja, ela \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o real, e decorre da rela\u00e7\u00e3o entre o devedor e a coisa \u2013 no caso, a unidade aut\u00f4noma ou apartamento.<\/h4>\n

Portanto, a despesa condominial \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio im\u00f3vel, e por esta raz\u00e3o, adere-se a ele. Dessa forma,\u00a0a d\u00edvida acompanha o im\u00f3vel em si, n\u00e3o o propriet\u00e1rio<\/strong>. Portanto, independentemente de quem era o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel quando a d\u00edvida foi gerada, aquele que tiver rela\u00e7\u00e3o com o im\u00f3vel \u00e9 respons\u00e1vel pelo adimplemento dos d\u00e9bitos condominiais ent\u00e3o devidos.<\/h4>\n

A inadimpl\u00eancia acarreta preju\u00edzos ao propriet\u00e1rio, dentre eles, a retirada do seu direito de voto e participa\u00e7\u00e3o das delibera\u00e7\u00f5es das assembleias condominiais, sem preju\u00edzo de demais san\u00e7\u00f5es que podem estar previstas na conven\u00e7\u00e3o condominial.<\/h4>\n

Ademais, tendo em vista a natureza propter rem do im\u00f3vel, caso seja necess\u00e1rio, a d\u00edvida condominial poder\u00e1 ser paga atrav\u00e9s da penhora judicial e seguinte leil\u00e3o do pr\u00f3prio im\u00f3vel, ainda que este seja bem de fam\u00edlia.<\/h4>\n

Dessa forma, recomenda-se o levantamento pr\u00e9vio das d\u00edvidas do im\u00f3vel antes da compra e, em caso de exist\u00eancia de d\u00e9bito condominial, o acordo extrajudicial entre novo propriet\u00e1rio e condom\u00ednio tem se mostrado uma sa\u00edda muito eficaz.<\/h4>\n

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Fonte: sentenca.painelpolitico.com<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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