{"id":715,"date":"2019-03-14T16:53:41","date_gmt":"2019-03-14T16:53:41","guid":{"rendered":"http:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=715"},"modified":"2019-03-14T16:53:41","modified_gmt":"2019-03-14T16:53:41","slug":"20-dicas-para-modernizar-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=715","title":{"rendered":"20 dicas para modernizar edif\u00edcios"},"content":{"rendered":"

Saiba como lidar com as obras<\/h2>\n
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\"\"<\/p>\n

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\u00c0 medida que\u00a0as edifica\u00e7\u00f5es envelhecem<\/strong>,\u00a0surge a necessidade de obras<\/strong>. Algumas\u00a0estruturais e funcionais<\/strong>, outras com car\u00e1ter mais\u00a0est\u00e9tico<\/strong>. Um piso, uma cobertura ou uma fachada que ainda tenham boa usabilidade s\u00e3o trocados visando moderniza\u00e7\u00e3o arquitet\u00f4nica, acessibilidade, seguran\u00e7a, adequa\u00e7\u00e3o a legisla\u00e7\u00f5es ou mesmo valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio.<\/h4>\n

O nobre e novo bairro do Setor Sudoeste, em Bras\u00edlia, tem pr\u00e9dios ainda sendo entregues, e outros que j\u00e1 est\u00e3o para completar 25 anos de idade. Nota-se que diversos pr\u00e9dios residenciais j\u00e1 passaram por uma revitaliza\u00e7\u00e3o (retrofit) em suas fachadas, portarias, pilotis, sal\u00e3o de festas e \u00e1reas comuns. Os pr\u00e9dios que ainda n\u00e3o passaram destoam no horizonte.<\/h4>\n

Ao mesmo tempo em que\u00a0muitos veem como positivos esses necess\u00e1rios avan\u00e7os, uma minoria v\u00ea apenas o lado negativo das interven\u00e7\u00f5es<\/strong>: as taxas extras e os transtornos associados \u00e0 rotina de obras, como sujeira, entulho, barulho e circula\u00e7\u00e3o de oper\u00e1rios.<\/h4>\n

Com base em minha experi\u00eancia em administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios e vis\u00e3o de mercado, listo\u00a020 dicas para a execu\u00e7\u00e3o de obras em condom\u00ednios<\/strong>:<\/h4>\n

N\u00e3o opte pela empresa mais barata, mas sim pela que possui maior solidez financeira, experi\u00eancia e compromisso de longo prazo. Os or\u00e7amentos s\u00e3o muito importantes para balizar as decis\u00f5es, mas o s\u00edndico n\u00e3o tem obriga\u00e7\u00e3o de contratar o pre\u00e7o mais baixo. Pague o pre\u00e7o justo, mas n\u00e3o economize, evitando assim transtornos futuros;<\/h4>\n
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    Monte um conselho de obras<\/strong>\u00a0para compartilhar as decis\u00f5es e vis\u00f5es;<\/h4>\n<\/li>\n
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    Verifique o\u00a0hist\u00f3rico da prestadora de servi\u00e7o<\/strong>\u00a0em si e tamb\u00e9m de seus dirigentes. H\u00e1 empresas que em tese j\u00e1 prestaram servi\u00e7os para grandes clientes, mas possuem diversos CNPJs, s\u00e3o alvos de pesadas a\u00e7\u00f5es na Justi\u00e7a e que s\u00e3o registradas em nome de terceiros que, \u00e0s vezes, sequer participam das decis\u00f5es ou execu\u00e7\u00e3o das obras;<\/h4>\n<\/li>\n
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    Consulte os clientes anteriores<\/strong>\u00a0dos construtores selecionados. Visite as obras e servi\u00e7os supostamente executados para comprovar sua veracidade e qualidade;<\/h4>\n<\/li>\n
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    Contrate ou exija\u00a0seguro espec\u00edfico para as obras<\/strong>; s\u00e3o muito baratos frente ao total do investimento;<\/h4>\n<\/li>\n
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    Pense nas pessoas mais pobres. Muitos itens como vasos sanit\u00e1rios, recortes de piso, vidros e arm\u00e1rios s\u00e3o descartados em cont\u00eaineres de entulho, apesar de estarem em boas condi\u00e7\u00f5es de uso. H\u00e1 muitas entidades que recebem\u00a0doa\u00e7\u00f5es deste tipo de material<\/strong>;<\/h4>\n<\/li>\n
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    Pense na\u00a0sustentabilidade\u00a0<\/strong>do planeta. O tema de reciclagem de res\u00edduos de constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 cada vez mais presente no Brasil e no mundo. Em nosso pr\u00e9dio, v\u00e1rios itens em uso (vidros, vasos, quadros de aviso, obras de arte, etc) s\u00e3o oriundos de cont\u00eaineres de entulho do bairro;<\/h4>\n<\/li>\n
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    Importante refor\u00e7ar a m\u00e1xima: o inc\u00f4modo \u00e9 tempor\u00e1rio e os benef\u00edcios permanentes;<\/h4>\n<\/li>\n
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    Implemente\u00a0barreiras f\u00edsicas quando necess\u00e1rio para bloquear o tr\u00e2nsito<\/strong>\u00a0de apressados ou rebeldes. Em obras em andamento, j\u00e1 vi pessoas invadindo \u00e1reas isoladas e de risco, apesar de avisos e sinaliza\u00e7\u00f5es;<\/h4>\n<\/li>\n
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    Pense no legado que est\u00e1 sendo deixado para o condom\u00ednio e durma realizado como ser humano. O reconhecimento do p\u00fablico pode n\u00e3o ser o esperado. Por vezes, ignoram o trabalho, tempo e riscos envolvidos. No entanto, \u00e9 necess\u00e1rio manter o idealismo vivo;<\/h4>\n<\/li>\n
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    A fila dos que reclamam e criticam pode ser grande e dos que ajudam pequena. Assim, uma atitude de frieza e indiferen\u00e7a das pessoas deve ser interpretada como um sinal positivo. Ela significa que as atividades est\u00e3o transcorrendo bem e sem impactar de forma negativa a rotina da edifica\u00e7\u00e3o.<\/h4>\n<\/li>\n
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    Fotografe e filme o \u201cantes\u201d, o \u201cdurante\u201d e o \u201cdepois\u201d da obra<\/strong>. Os mais empolgados podem at\u00e9 produzir um pequeno document\u00e1rio sobre a obra;<\/h4>\n<\/li>\n
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    Contrate\u00a0<\/strong>arquitetos, designers de interiores, engenheiros e mesmo advogados para orienta\u00e7\u00e3o. As ideias deles provavelmente s\u00e3o melhores que as suas;<\/h4>\n<\/li>\n
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    A forma com que tratamos o lixo atualmente \u00e9 diferente e sua quantidade produzida vai muito al\u00e9m do que era no passado. Dessa forma, novas obras devem levar em conta esse fato. Algumas edifica\u00e7\u00f5es podem prever tamb\u00e9m local para aloca\u00e7\u00e3o de cont\u00eaineres de\u00a0entulho de obras<\/strong>;<\/h4>\n<\/li>\n
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    O uso de bicicletas e patinetes nas grandes cidades s\u00f3 aumenta. A cria\u00e7\u00e3o ou adapta\u00e7\u00e3o de local para estacion\u00e1-los, seja em pr\u00e9dios comerciais ou residenciais, \u00e9 muito importante;<\/h4>\n<\/li>\n
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    O re\u00faso de \u00e1gua \u00e9 uma tend\u00eancia forte, seja pelo lado financeiro, ambiental ou mesmo em raz\u00e3o da redu\u00e7\u00e3o de disponibilidade dos recursos h\u00eddricos.<\/h4>\n<\/li>\n
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    A instala\u00e7\u00e3o de placas de capta\u00e7\u00e3o solar para gera\u00e7\u00e3o de energia est\u00e1 cada vez mais difundida e acess\u00edvel.<\/h4>\n<\/li>\n
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    Carros el\u00e9tricos passam aos poucos a serem usados no Brasil. Novos pr\u00e9dios ou aqueles passando por expressiva modifica\u00e7\u00e3o devem prever local para recarga desses ve\u00edculos.<\/h4>\n<\/li>\n
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    Para\u00a0edifica\u00e7\u00f5es maiores, \u00e0s vezes contrata-se uma empresa para executar a obra e outra para fiscaliz\u00e1-la<\/strong>visando a imparcialidade.<\/h4>\n<\/li>\n
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    Participe de cursos e visitas t\u00e9cnicas<\/strong>. Veja outros pr\u00e9dios que tenham uma trajet\u00f3ria de sucesso. De forma geral, os administradores prediais est\u00e3o de cora\u00e7\u00e3o aberto para compartilhar suas gl\u00f3rias e experi\u00eancias.<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n

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    Fonte: SindicoNet<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Saiba como lidar com as obras   \u00c0 medida que\u00a0as edifica\u00e7\u00f5es envelhecem,\u00a0surge a necessidade de obras. Algumas\u00a0estruturais e funcionais, outras com car\u00e1ter mais\u00a0est\u00e9tico. Um piso, uma cobertura ou uma fachada que ainda tenham boa usabilidade s\u00e3o trocados visando moderniza\u00e7\u00e3o arquitet\u00f4nica, acessibilidade, seguran\u00e7a, adequa\u00e7\u00e3o a legisla\u00e7\u00f5es ou mesmo valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio. O nobre e novo bairro […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":717,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/715"}],"collection":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=715"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/715\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/717"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=715"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=715"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=715"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}