{"id":711,"date":"2019-03-14T16:43:49","date_gmt":"2019-03-14T16:43:49","guid":{"rendered":"http:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=711"},"modified":"2019-03-14T16:43:49","modified_gmt":"2019-03-14T16:43:49","slug":"moradores-inadimplentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=711","title":{"rendered":"Moradores inadimplentes"},"content":{"rendered":"

Inadimpl\u00eancia no condom\u00ednio, como cobrar sem atingir as garantias do devedor<\/h3>\n
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Protesto de boletos vencidos \u00e9 uma pr\u00e1tica adotada e v\u00e1lida<\/em><\/h4>\n

Por Keit Diogo Gomes*\u00a0<\/em><\/h4>\n

Tema pouco discutido no ambiente condominial refere-se \u00e0 situa\u00e7\u00e3o dos moradores que se encontram inadimplentes com a taxa condominial. Em geral, as conven\u00e7\u00f5es de condom\u00ednio e regimento interno disciplinam apenas algumas regras b\u00e1sicas sobre o assunto, cabendo ao s\u00edndico(a) complementar essas informa\u00e7\u00f5es com a ajuda da lei ou de uma assessoria jur\u00eddica.<\/h4>\n

Falarei a seguir sobre algumas situa\u00e7\u00f5es que podem ser aplicadas \u00e0 situa\u00e7\u00e3o dos devedores, bem como aquelas garantias jur\u00eddicas b\u00e1sicas que delimitam o direito do condom\u00ednio de intervir, sob pena de poder ser responsabilizado judicialmente.<\/h4>\n

Proibi\u00e7\u00e3o de voto e participa\u00e7\u00e3o em assembleias\u00a0<\/strong><\/u><\/h4>\n

Uma das primeiras medidas que pode e deve ser adotada pelo condom\u00ednio em rela\u00e7\u00e3o aos inadimplentes, refere-se \u00e0 proibi\u00e7\u00e3o de vota\u00e7\u00e3o e participa\u00e7\u00e3o em assembleias. O pr\u00f3prio art. 1.335, inciso III, do C\u00f3digo Civil esclarece:\u00a0\u201cIII – votar nas delibera\u00e7\u00f5es da assembleia e delas participar, estando quite.<\/em>\u201d Inclusive, j\u00e1 se registra casos de anula\u00e7\u00e3o de assembleias (feitas judicialmente), onde houve vota\u00e7\u00e3o de cond\u00f4minos inadimplentes.<\/h4>\n

Protesto de boletos vencidos<\/u><\/strong><\/h4>\n

Essa pr\u00e1tica \u00e9 v\u00e1lida sendo a d\u00edvida de taxa condominial um t\u00edtulo executivo extrajudicial, permitindo sua imediata execu\u00e7\u00e3o, podendo chegar inclusive at\u00e9 a penhora do pr\u00f3prio im\u00f3vel para pagamento da d\u00edvida.<\/h4>\n

Lista com nome de devedores<\/strong><\/u><\/h4>\n

Infelizmente uma pr\u00e1tica corriqueira se encontra a conduta de afixar lista dos cond\u00f4minos inadimplentes no rol de elevadores ou outra \u00e1rea comum do local. Essa pr\u00e1tica n\u00e3o \u00e9 juridicamente v\u00e1lida, eis que a lei j\u00e1 determinou o procedimento adequado para se realizar a cobran\u00e7a da taxa de condom\u00ednio. Evite este tipo de constrangimento, sob risco de responsabiliza\u00e7\u00e3o civil do condom\u00ednio e, ainda penal, por cobran\u00e7a vexat\u00f3ria.<\/h4>\n

Proibi\u00e7\u00e3o do uso de \u00e1reas comuns\u00a0<\/strong><\/u><\/h4>\n

Alguns regimentos preveem a proibi\u00e7\u00e3o do devedor de fazer uso das \u00e1reas comuns, seja reservando \u00e1reas de lazer, ou utilizando os demais espa\u00e7os de conviv\u00eancia. Esse tipo de pr\u00e1tica, embora controvertida, n\u00e3o tem sido recebido com bons olhos pelo judici\u00e1rio brasileiro.<\/h4>\n

Como j\u00e1 dito acima, o condom\u00ednio tem procedimentos pr\u00f3prios para executar seu d\u00e9bito e, pr\u00e1ticas que limitam o uso da propriedade podem ser encaradas como uma ofensa aos direitos fundamentais do propriet\u00e1rio.<\/h4>\n

Como bem ensina o Prof. Marco Aur\u00e9lio Bezerra de Melo sobre o assunto, o devedor pode estar em uma situa\u00e7\u00e3o financeira delicada, enfrentando desemprego, ou ainda, com condi\u00e7\u00f5es desfavor\u00e1veis em um determinado momento da vida, o que n\u00e3o justifica o excesso de puni\u00e7\u00e3o, tendo em vista que tamb\u00e9m \u00e9 co-propriet\u00e1rio das \u00e1reas comuns.<\/h4>\n

Suspens\u00e3o do fornecimento de \u00e1gua (hidr\u00f4metros individuais)<\/strong><\/u><\/h4>\n

O corte no fornecimento de \u00e1gua para o devedor \u00e9 tema que n\u00e3o se encontra pacificado nas decis\u00f5es dos tribunais brasileiros. Em alguns estados \u00e9 v\u00e1lido o corte do fornecimento do servi\u00e7o, sob o argumento de que n\u00e3o deve recair aos demais moradores o dever de custear as despesas do inadimplente.<\/h4>\n

Em outros lugares, \u00e9 poss\u00edvel observar que o acesso \u00e0 \u00e1gua deve ser recepcionado como direito fundamental, cabendo ao condom\u00ednio, apenas promover a cobran\u00e7a pelos meios juridicamente v\u00e1lidos.<\/h4>\n

Diante das in\u00fameras situa\u00e7\u00f5es que promovem d\u00favidas aos s\u00edndicos (as) e tamb\u00e9m aos demais moradores, recomendo fortemente que cada condom\u00ednio procure uma assist\u00eancia jur\u00eddica cont\u00ednua. S\u00e3o in\u00fameras as situa\u00e7\u00f5es que n\u00e3o ser\u00e3o de conhecimento do administrador e implicar\u00e1 em conhecimento da legisla\u00e7\u00e3o vigente e interpreta\u00e7\u00e3o das regras internas do local. Em caso de d\u00favida como proceder com o inadimplente, procure sempre um advogado(a).<\/h4>\n

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Fonte: www.midianews.com.br<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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