{"id":480,"date":"2018-12-28T23:17:00","date_gmt":"2018-12-28T23:17:00","guid":{"rendered":"http:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=480"},"modified":"2018-12-28T23:17:00","modified_gmt":"2018-12-28T23:17:00","slug":"fracao-ideal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=480","title":{"rendered":"Fra\u00e7\u00e3o ideal"},"content":{"rendered":"<h3>O valor da taxa condominial deve guardar propor\u00e7\u00e3o com o tamanho do apartamento?<\/h3>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-482 size-full\" src=\"http:\/\/corporatecenter.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/download.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"314\" srcset=\"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/download.jpg 640w, https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/download-300x147.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<h4 class=\"m-paragraph\" style=\"text-align: justify;\">O condom\u00ednio n\u00e3o exerce atividade de empresa, n\u00e3o tendo fonte de receita pr\u00f3pria, motivo pelo qual os propriet\u00e1rios das respectivas unidades habitacionais devem suportar as despesas condominiais<\/h4>\n<h4 class=\"m-paragraph\" style=\"text-align: justify;\">Ao morar em um condom\u00ednio de apartamentos o propriet\u00e1rio assume a obriga\u00e7\u00e3o de colaborar com o pagamento de parte das despesas condominiais, ou seja, com parcela das despesas que devem ser suportadas e rateadas entre todos os moradores. Isso se d\u00e1 porque o condom\u00ednio n\u00e3o exerce atividade de empresa, n\u00e3o tendo fonte de receita pr\u00f3pria, motivo pelo qual os propriet\u00e1rios das respectivas unidades habitacionais devem suportar as despesas condominiais.<\/h4>\n<h4 class=\"m-paragraph\" style=\"text-align: justify;\">Quest\u00e3o que, com alguma frequ\u00eancia, gera discuss\u00e3o entre os moradores de condom\u00ednios edil\u00edcios diz respeito ao valor da taxa condominial ser igual para todos os propriet\u00e1rios, ainda que alguns deles sejam titulares de apartamentos maiores do que os outros. Por outras palavras: o que se indaga \u00e9 se o valor da taxa condominial dever\u00e1 ser igual para todos os moradores ou se dever\u00e1 ser fixado proporcionalmente ao tamanho do apartamento de cada morador.<\/h4>\n<h4 class=\"m-paragraph\" style=\"text-align: justify;\">O art. 1.336, inc. I, do C\u00f3digo Civil prev\u00ea que cada cond\u00f4mino deve contribuir para as despesas do condom\u00ednio na propor\u00e7\u00e3o das suas fra\u00e7\u00f5es ideais, ressalvando disposi\u00e7\u00e3o diversa contida na conven\u00e7\u00e3o condominial.<\/h4>\n<h4 class=\"m-paragraph\" style=\"text-align: justify;\">A par disso, o art. 12, da Lei n. 4.591\/64, estabelece que cada cond\u00f4mino concorrer\u00e1 nas despesas do condom\u00ednio, recolhendo a quota-parte que lhe couber no rateio. Sobre tal quota-parte, o par\u00e1grafo primeiro do mesmo artigo prev\u00ea que a fixa\u00e7\u00e3o do valor dela dever\u00e1 corresponder \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno de cada unidade, ressalvando-se, contudo, disposi\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria prevista na conven\u00e7\u00e3o.<\/h4>\n<h4 class=\"m-paragraph\" style=\"text-align: justify;\">Assim, a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio poder\u00e1 prever que o valor da taxa condominial ser\u00e1 igual ou n\u00e3o para todos os moradores, estabelecendo-se, por exemplo, o crit\u00e9rio igualit\u00e1rio ou o da fra\u00e7\u00e3o ideal para defini\u00e7\u00e3o daquele valor.<\/h4>\n<h4 class=\"m-paragraph\" style=\"text-align: justify;\">Mas, sendo omissa a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, n\u00e3o h\u00e1 d\u00favidas de que o crit\u00e9rio a ser utilizado na fixa\u00e7\u00e3o do valor da taxa condominial ser\u00e1 o da quota-parte. Deste modo, nada obstar\u00e1 que do propriet\u00e1rio de um apartamento maior seja cobrada uma taxa condominial de maior valor do que aquela exigida dos demais propriet\u00e1rios.<\/h4>\n<h4 class=\"m-paragraph\" style=\"text-align: justify;\">A prop\u00f3sito da mat\u00e9ria, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a, que \u00e9 o Tribunal respons\u00e1vel por dar a \u00faltima palavra sobre a interpreta\u00e7\u00e3o de determinadas leis no Brasil, decidiu um recurso (AgInt nos EDcl no AREsp 1169871\/RS) esclarecendo que cada cond\u00f4mino deve arcar com as despesas condominiais na propor\u00e7\u00e3o de sua quota-parte, devendo tal quota corresponder \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno de cada unidade, podendo, contudo, a conven\u00e7\u00e3o condominial dispor em sentido diverso. A mat\u00e9ria, portanto, sob a \u00f3tica jur\u00eddica, n\u00e3o apresenta maiores complexidades.<\/h4>\n<h4 class=\"m-paragraph\" style=\"text-align: justify;\"><em>Daniel R. Hertel \u00e9 mestre em Direito, especializado em Direito Processual na Espanha e Professor do Curso de Direito da UVV.<\/em><\/h4>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><\/h4>\n<h4 class=\"m-articleA__body__source\" style=\"text-align: justify;\">Fonte: http:\/\/esbrasil.com.br<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O valor da taxa condominial deve guardar propor\u00e7\u00e3o com o tamanho do apartamento? &nbsp; O condom\u00ednio n\u00e3o exerce atividade de empresa, n\u00e3o tendo fonte de receita pr\u00f3pria, motivo pelo qual os propriet\u00e1rios das respectivas unidades habitacionais devem suportar as despesas condominiais Ao morar em um condom\u00ednio de apartamentos o propriet\u00e1rio assume a obriga\u00e7\u00e3o de colaborar [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":482,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/480"}],"collection":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=480"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/480\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/482"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=480"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=480"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=480"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}