{"id":316,"date":"2018-10-28T20:27:16","date_gmt":"2018-10-28T20:27:16","guid":{"rendered":"http:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=316"},"modified":"2018-10-28T20:27:16","modified_gmt":"2018-10-28T20:27:16","slug":"falta-de-manutencao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=316","title":{"rendered":"Falta de Manuten\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

Especialistas do Ibape-MG alertam sobre os cinco principais problemas em condom\u00ednios<\/h2>\n
\n

\"\"<\/h4>\n

Peritos de engenharia orientam sobre o que fazer para evitar acidentes nas edifica\u00e7\u00f5es<\/em><\/h4>\n

Assim como os carros e os avi\u00f5es, as edifica\u00e7\u00f5es necessitam de vistorias e manuten\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas para garantir uma funcionalidade adequada. De acordo com um levantamento realizado junto a peritos do Instituto Brasileiro de Avalia\u00e7\u00f5es e Per\u00edcias de Engenharia de Minas Gerais (Ibape-MG) s\u00e3o cinco os problemas mais comuns encontrados durante a vistoria em pr\u00e9dios residenciais.<\/h4>\n

O mais recorrente s\u00e3o as infiltra\u00e7\u00f5es. Segundo a perita de engenharia, Fernanda Bergamachine, elas s\u00e3o encontradas normalmente em garagens sob pilotis ou em locais abaixo de jardineiras, casas de m\u00e1quinas abaixo de caixas d\u00b4\u00e1gua e \u00e1reas de lazer sobre laje.<\/h4>\n

\u201cEm apartamentos onde existam \u00e1reas privativas descobertas, a manuten\u00e7\u00e3o do sistema de impermeabiliza\u00e7\u00e3o deve ser feita pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, entretanto, por afetar \u00e1rea comum, cabe ao s\u00edndico alertar ao propriet\u00e1rio sobre o prazo de manuten\u00e7\u00e3o da impermeabiliza\u00e7\u00e3o\u201d, recomenda.<\/em><\/h4>\n

As caixas d\u00b4\u00e1gua tamb\u00e9m precisam ser verificadas.<\/h4>\n

\u201cAp\u00f3s 10 anos da constru\u00e7\u00e3o, o sistema de impermeabiliza\u00e7\u00e3o de toda a edifica\u00e7\u00e3o precisa ser completamente refeito, este \u00e9 o \u00fanico sistema que n\u00e3o possui procedimentos de manuten\u00e7\u00e3o preventiva. Com o passar do tempo fissuras podem ocorrer na camada de prote\u00e7\u00e3o da impermeabiliza\u00e7\u00e3o e o dano estrutural fica iminente\u201d, complementa.<\/em><\/h4>\n

Ainda para evitar as infiltra\u00e7\u00f5es, a especialista orienta que \u00e9 necess\u00e1rio fazer a inspe\u00e7\u00e3o nas \u00e1reas que tenham revestimento cer\u00e2mico a cada dois anos, observando se existem microfissuras.<\/h4>\n

\u201cO rejunte bem conservado impede que a \u00e1gua atravesse lajes e vigas, causando danos estruturais a longo prazo\u201d, pondera.<\/em><\/h4>\n

A queda de revestimentos, principalmente das fachadas, costuma dar muita dor de cabe\u00e7a aos s\u00edndicos. \u201cAquelas que possuem revestimento em cer\u00e2mica, granito ou m\u00e1rmore precisam ser verificadas a cada 2 anos, observando-se a ader\u00eancia das pe\u00e7as e a integridade do rejunte. Fissuras podem ocasionar desplacamento e queda das pe\u00e7as. Muitas vezes isso leva risco \u00e0 vida dos cond\u00f4minos ou mesmo das pessoas que utilizam a cal\u00e7ada pr\u00f3ximo \u00e0 edifica\u00e7\u00e3o\u201d, conta Fernanda.<\/h4>\n

Como esses tipos de revestimento em fachadas ocultam as patologias e podem gerar riscos de acidentes, a especialista sugere a op\u00e7\u00e3o pelo uso de texturas.<\/h4>\n

\u201cElas permitem a visualiza\u00e7\u00e3o de patologias e n\u00e3o diminui o padr\u00e3o de acabamento do pr\u00e9dio quando bem realizada. A desvantagem \u00e9 que n\u00e3o permitem retoques, ou seja, \u00e9 necess\u00e1rio refazer toda a fachada quando for necess\u00e1ria a manuten\u00e7\u00e3o\u201d, avalia.<\/em><\/h4>\n

Os s\u00edndicos tamb\u00e9m devem estar atentos quanto ao risco de explos\u00f5es e inc\u00eandios.<\/h4>\n

\u201cPara isso \u00e9 importante verificar a estanqueidade da tubula\u00e7\u00e3o de g\u00e1s e o estado do sistema el\u00e9trico. Vazamentos na tubula\u00e7\u00e3o de g\u00e1s podem acarretar em custo elevado ao condom\u00ednio e at\u00e9 ocasionar explos\u00f5es. J\u00e1 a sobrecarga do sistema el\u00e9trico pode ocasionar curto-circuito e risco de inc\u00eandio. Alguns sinais importantes s\u00e3o a queima de equipamentos e de l\u00e2mpadas, assim como a quedas de energia constantes\u201d, alerta Fernanda.<\/em><\/h4>\n

Ainda no combate de inc\u00eandios, \u00e9 recomendado que seja feita a vistoria anual nas portas corta-fogo das escadas. \u201cElas s\u00e3o feitas para se fecharem espontaneamente, com a fun\u00e7\u00e3o de evitar a propaga\u00e7\u00e3o de inc\u00eandio de um andar para o outro. \u00c9 importante se certificar sobre funcionamento dela, assim como das luzes de emerg\u00eancia\u201d, pontua.<\/h4>\n

Existem v\u00e1rios tipos de extintores de inc\u00eandio, para cada tipo de igni\u00e7\u00e3o, ou seja, depende do que ocasionou o fogo. \u201cExistem v\u00e1rios tipos de extintores de inc\u00eandio, portanto, \u00e9 necess\u00e1rio um projeto elaborado por especialista para obter a solu\u00e7\u00e3o mais segura\u201d, indica.<\/h4>\n

Os vazamentos nas instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas tamb\u00e9m s\u00e3o muito comuns.<\/h4>\n

\u201cPr\u00e9dios mais antigos tinham a tubula\u00e7\u00e3o comumente feitos em ferro fundido. O problema \u00e9 que a \u00e1gua pot\u00e1vel, tratada pela concession\u00e1ria, com produtos qu\u00edmicos entram em contatado com esse material e fazem com que o ferro v\u00e1 se desgastando gradativamente ao longo de anos, podendo criar perfura\u00e7\u00f5es e incrusta\u00e7\u00f5es, ou seja, o material desgastado pode correr a tubula\u00e7\u00e3o e se acumular em outros pontos no interior no encanamento, gerando perda de press\u00e3o e entupimentos. A \u00e1gua quando sai do sistema vai infiltrando e pode causar at\u00e9 problemas estruturais\u201d, explica.<\/h4>\n

Ainda segundo ela, existem equipamentos pr\u00f3prios para detectar problemas no sistema hidr\u00e1ulico, assim como ensaios onde n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio quebrar paredes para acessar a tubula\u00e7\u00e3o.<\/h4>\n

\u201cOutro ponto importante da vistoria \u00e9 escutar os ocupantes do im\u00f3vel, eles conhecem a funcionalidade e o hist\u00f3rico do funcionamento dele no seu dia a dia e podem relatar as evid\u00eancias que demonstram a presen\u00e7a de algum problema, como o aumento da conta de \u00e1gua ou o aparecimento de mofo ou bolhas nas paredes por onde passa a tubula\u00e7\u00e3o\u201d, orienta.<\/h4>\n

Por fim, todos os equipamentos de modo geral precisam ser verificados, como os port\u00f5es, os elevadores, o Sistema de Prote\u00e7\u00e3o contra Descargas El\u00e9tricas (SPDA), as m\u00e1quinas da sauna e piscinas.<\/h4>\n

\u201c\u00c9 necess\u00e1rio verificar nos manuais o que o fabricante recomenda e estar atento aos prazos. A manuten\u00e7\u00e3o deve ser sempre preventiva e constante. Em todos os casos, \u00e9 indicado que esse trabalho seja feito sempre com profissionais especializados, como o pr\u00f3prio fabricante ou uma assist\u00eancia t\u00e9cnica autorizada\u201d, esclarece Fernanda.<\/em><\/h4>\n

Segundo o vice-presidente do Ibape-MG, Eduardo Vaz de Mello, periodicidade das inspe\u00e7\u00f5es nos edif\u00edcios devem atender ao previsto no Manual do Propriet\u00e1rio fornecido pela construtora. \u201cNo caso da sua falta, deve obedecer \u00e0 literatura t\u00e9cnica dispon\u00edvel, como por exemplo, as orienta\u00e7\u00f5es do Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon). Em algumas cidades existem regras definidas pela administra\u00e7\u00e3o p\u00fablica.<\/h4>\n

Considero que a contrata\u00e7\u00e3o do perito deve ocorrer no momento do vencimento acumulado dos principais itens ou no aparecimento precoce de alguma patologia mais significativa\u201d, orienta.<\/h4>\n

De acordo com o especialista, a preven\u00e7\u00e3o \u00e9 sempre a melhor alternativa para evitar gastos volumosos e acidentes. \u201cA manuten\u00e7\u00e3o preventiva pode a princ\u00edpio parecer um gasto desnecess\u00e1rio, mas na verdade representa uma economia significativa, permitindo reparo a custos baixos antes que o problema avance para uma situa\u00e7\u00e3o cr\u00edtica, n\u00e3o s\u00f3 quanto a custos, mas tamb\u00e9m quanto \u00e0 seguran\u00e7a. Este cuidado permite uma interven\u00e7\u00e3o planejada ao inv\u00e9s de um procedimento de urg\u00eancia. \u00c9 muito parecido com o nosso check-up m\u00e9dico\u201d, finaliza Vaz de Mello.<\/h4>\n

Fonte: SindicoNet<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Especialistas do Ibape-MG alertam sobre os cinco principais problemas em condom\u00ednios Peritos de engenharia orientam sobre o que fazer para evitar acidentes nas edifica\u00e7\u00f5es Assim como os carros e os avi\u00f5es, as edifica\u00e7\u00f5es necessitam de vistorias e manuten\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas para garantir uma funcionalidade adequada. De acordo com um levantamento realizado junto a peritos do Instituto […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":317,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/316"}],"collection":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=316"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/316\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/317"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=316"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}