Condom\u00ednio com perfil misto n\u00e3o pode vetar loca\u00e7\u00e3o por temporada, decide juiz.\u00a0PE: Condom\u00ednio n\u00e3o pode proibir pr\u00e1tica devido \u00e0 “voca\u00e7\u00e3o mista”.<\/p>\n
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Com o entendimento de que o condom\u00ednio n\u00e3o provou a voca\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial do edif\u00edcio, o juiz Rafael de Menezes, da 7\u00aa Vara C\u00edvel de Recife, decidiu pela proced\u00eancia da a\u00e7\u00e3o movida pelo propriet\u00e1rio de um flat e\u00a0afastou a proibi\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o por curta temporada<\/strong>\u00a0imposta com base no regimento do pr\u00e9dio.<\/p>\n Na a\u00e7\u00e3o anulat\u00f3ria combinada com obriga\u00e7\u00e3o de n\u00e3o fazer, o homem alegou que o apartamento, de 33 metros quadrados, foi comprado justamente para que ele pudesse obter renda com o dinheiro do aluguel da unidade \u2014 que, segundo ele, est\u00e1 situada em um empreendimento voltado para loca\u00e7\u00f5es por temporada.<\/p>\n Isso porque, prosseguiu o propriet\u00e1rio, o pr\u00e9dio \u00e9 composto por 78 flats e conta com lavanderia compartilhada, sala de gin\u00e1stica, sal\u00e3o de festa, portaria 24 horas e aplicativo de controle de entrada e sa\u00edda de h\u00f3spedes, al\u00e9m da\u00a0previs\u00e3o de funcionamento de um bar no local.<\/p>\n Ainda segundo o propriet\u00e1rio, uma\u00a0conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, datada de 2003, n\u00e3o definiu se os im\u00f3veis deveriam ter destina\u00e7\u00e3o residencial, comercial ou mista. Diante disso, ele pediu que o condom\u00ednio fosse obrigado a permitir a loca\u00e7\u00e3o por temporada e o uso de aplicativos voltados para essa finalidade.<\/p>\n O condom\u00ednio, por sua vez, disse que os im\u00f3veis s\u00e3o destinados ao uso residencial, e n\u00e3o para hospedagem de \u201calta rotatividade\u201d, e que o pr\u00e9dio \u00e9 habitado por idosos, casais sem filhos e pequenas fam\u00edlias. Disse ainda que proibiu a loca\u00e7\u00e3o por temporada com base na jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a e em um regimento interno aprovado em 2004 \u2014 o qual, segundo o dono do apartamento, n\u00e3o contou com o aval de todos os cond\u00f4minos e, por isso, n\u00e3o poderia prevalecer sobre a conven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Ao decidir, o juiz observou que a conven\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de n\u00e3o estabelecer o limite alegado pelo condom\u00ednio, permitiu a conclus\u00e3o de que o\u00a0edif\u00edcio possui voca\u00e7\u00e3o mista<\/strong>, e n\u00e3o residencial, \u201cconforme evidenciado pela estrutura do pr\u00e9dio<\/em>\u201d<\/strong>.<\/p>\n \u201cBem ao rev\u00e9s, a referida conven\u00e7\u00e3o informa que se trata de agrupado de flats, com aproximadamente 30m\u00b2, havendo inclusive reserva de \u00e1rea para instala\u00e7\u00e3o de um bar, ainda que tal comodidade n\u00e3o tenha sido efetivamente instalada no edif\u00edcio<\/em>\u201d, escreveu.<\/p>\n O julgador destacou ainda que um dos artigos da conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio indicou que a pr\u00f3pria conven\u00e7\u00e3o valeria como regimento interno.<\/p>\n \u201cNeste contexto<\/em>\u201d, continuou, \u201ccabe destacar que o C\u00f3digo Civil deixa claro que a mat\u00e9ria relativa \u00e0 destina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel (ou seja, se residencial, comercial ou mista) \u00e9 afeta (cabe) \u00e0 conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio<\/em>\u201d, disse Menezes.<\/p>\n Quanto aos precedentes do STJ invocados pelo edif\u00edcio, o juiz esclareceu que, ao julgar os Recursos Especiais 1.819.075\/RS e 1.884.483\/PR, a corte estabeleceu que\u00a0a proibi\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o por curta temporada \u00e9 v\u00e1lida desde que a voca\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, definida na respectiva conven\u00e7\u00e3o, seja residencial, \u201co que n\u00e3o \u00e9 hip\u00f3tese dos autos<\/em>\u201d.<\/p>\n \u201cSeguindo neste rumo de pensar, a fim de que se evidenciasse a destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial do im\u00f3vel, no mundo dos fatos, cumpria ao condom\u00ednio produzir a prova nesse sentido. O que n\u00e3o ocorreu<\/em>\u201d, acrescentou.<\/p>\n Da mesma forma, concluiu o juiz,\u00a0n\u00e3o foram acostadas as provas de que o local \u00e9 habitado essencialmente por idosos, casais solteiros e pequenas fam\u00edlias, \u201crealidade essa que recomendaria, sim, maiores cautelas<\/em>\u00a0em termos de seguran\u00e7a<\/em>\u201d.<\/p>\n O advogado Bruno da Fonte atuou como representante do propriet\u00e1rio.<\/p>\n Clique aqui para ler a decis\u00e3o<\/p>\n Processo n\u00ba 0026115-84.2024.8.17.2001<\/p>\n Fonte: conjur.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Condom\u00ednio com perfil misto n\u00e3o pode vetar loca\u00e7\u00e3o por temporada, decide juiz.\u00a0PE: Condom\u00ednio n\u00e3o pode proibir pr\u00e1tica devido \u00e0 “voca\u00e7\u00e3o mista”. 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