Estatuto contestado –\u00a0C\u00f3digo Civil tem regras espec\u00edficas para associa\u00e7\u00f5es de moradores Associa\u00e7\u00e3o de moradores tem regras distintas de condom\u00ednios, decide TJ-MG.<\/p>\n
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Associa\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos criada para a administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio fechado se submete \u00e0s regras das associa\u00e7\u00f5es e n\u00e3o por aquelas relacionadas aos condom\u00ednios, embora todas elas estejam previstas em dispositivos distintos do C\u00f3digo Civil (CC).<\/p>\n
A 3\u00aa Turma Recursal do Grupo Jurisdicional de Uberl\u00e2ndia (MG) destacou essa diferencia\u00e7\u00e3o ao dar provimento ao recurso inominado interposto por uma associa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios e moradores de um condom\u00ednio fechado contra senten\u00e7a que acolheu pedido de seis residentes no local para declarar ilegal trechos do estatuto da entidade.<\/p>\n
Conforme o ac\u00f3rd\u00e3o, \u201ca parte recorrente constitui-se como uma sociedade civil de car\u00e1ter comunit\u00e1rio sem fins lucrativos, nos termos da Lei 10.406\/2002 (CC), e tem como objetivo a administra\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio Paradiso. Portanto, no caso em tela verifica-se que \u00e9 necess\u00e1ria a aplica\u00e7\u00e3o dos regramentos vinculados ao regime das associa\u00e7\u00f5es\u201d.<\/p>\n
Relatora do recurso, a ju\u00edza Juliana Faleiro de Lacerda Ventura frisou em seu voto que o recorrente se trata de associa\u00e7\u00e3o e n\u00e3o condom\u00ednio, estando o seu estatuto de acordo com o CC. Desse modo, n\u00e3o houve as ofensas \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o alegadas pelos recorridos.<\/p>\n
Os autores ajuizaram a\u00e7\u00e3o objetivando a declara\u00e7\u00e3o de nulidade de assembleia convocada pela associa\u00e7\u00e3o, na qual se aprovou a realiza\u00e7\u00e3o de obras voluptu\u00e1rias (terceira quadra de t\u00eanis e duas quadras de beach t\u00eanis). Segundo o grupo de moradores, os qu\u00f3runs do estatuto da r\u00e9 para convoca\u00e7\u00e3o e aprova\u00e7\u00e3o conflitam com os do CC.<\/p>\n
O juiz Ricardo Augusto Salge, do Juizado Especial C\u00edvel, deu raz\u00e3o ao pedido autoral, tornando suspensos os efeitos de tais disposi\u00e7\u00f5es do estatuto. Segundo o magistrado, os qu\u00f3runs mencionados na inicial devem seguir o que disp\u00f5e o CC no cap\u00edtulo VI (do condom\u00ednio geral), do t\u00edtulo III, do livro III (do direito das coisas).<\/p>\n
No julgamento do recurso da associa\u00e7\u00e3o prevaleceu o entendimento de que o estatuto da recorrente deve prevalecer, pois se baseia no que disp\u00f5e o mesmo CC, mas no cap\u00edtulo II (das pessoas jur\u00eddicas), do t\u00edtulo II, do livro I (das pessoas), aplic\u00e1vel ao caso concreto.<\/p>\n
Para a relatora, o recorrente n\u00e3o se trata de condom\u00ednio edil\u00edcio, mas de associa\u00e7\u00e3o de moradores. \u201cPortanto, a meu ver, a senten\u00e7a merece ser reformada a fim de reconhecer a legalidade de todas as cl\u00e1usulas do estatuto, com a consequente manuten\u00e7\u00e3o das delibera\u00e7\u00f5es aprovadas na assembleia\u201d. A decis\u00e3o do colegiado foi un\u00e2nime.<\/p>\n
Processo 5011029-21.2021.8.13.0702<\/p>\n
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Fonte: SindicoNet<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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