{"id":2502,"date":"2023-10-24T21:53:03","date_gmt":"2023-10-25T00:53:03","guid":{"rendered":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=2502"},"modified":"2023-10-24T21:53:03","modified_gmt":"2023-10-25T00:53:03","slug":"gestao-de-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=2502","title":{"rendered":"Gest\u00e3o de condom\u00ednios"},"content":{"rendered":"

S\u00edndicos profissionais ganham cada vez mais espa\u00e7o no mercado,\u00a0Bom neg\u00f3cio: por que o mercado de s\u00edndicos profissionais est\u00e1 em alta.<\/strong><\/p>\n

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Bons sal\u00e1rios atraem profissionais de v\u00e1rias \u00e1reas para um mercado em crescimento e cada vez mais competitivo. Qualifica\u00e7\u00e3o \u00e9 maior desafio<\/p>\n

O tempo em que a fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndico era aquela que quase ningu\u00e9m gostaria de assumir, vista como sin\u00f4nimo de \u201cencrenca\u201d, est\u00e1 ficando para tr\u00e1s. O mercado da sindic\u00e2ncia profissional \u00e9 cada vez mais promissor e vem crescendo no Brasil, ano ap\u00f3s ano, atraindo profissionais qualificados de diversas \u00e1reas \u2013 como direito, engenharia, administra\u00e7\u00e3o e contabilidade \u2013 que mudam de carreira para tocar o dia a dia da gest\u00e3o de condom\u00ednios.<\/p>\n

Segundo dados do\u00a0S\u00edndicoNet, o mercado de s\u00edndicos profissionais vive um \u201cboom\u201d no pa\u00eds, reunindo mais de 420 mil profissionais em 2023. H\u00e1 10 anos, apenas 6% dos condom\u00ednios brasileiros eram administrados por s\u00edndicos especializados. Atualmente, esse percentual se aproxima de 20% \u2013 um em cada cinco empreendimentos tem um s\u00edndico com dedica\u00e7\u00e3o integral, que n\u00e3o divide suas aten\u00e7\u00f5es com outra atividade.<\/p>\n

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O mercado cresce, entre outros motivos, porque est\u00e1 inserido em um ambiente em expans\u00e3o. De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE), foram constru\u00eddos 7,8 milh\u00f5es de novos apartamentos entre 1984 e 2019, um aumento de 320% no per\u00edodo. Esse tipo de moradia, que representava 8,37% dos domic\u00edlios no pa\u00eds, hoje corresponde a 14,2%.<\/p>\n

Estimativas da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de S\u00edndicos e S\u00edndicos Profissionais (Abrassp) indicam que mais de 68 milh\u00f5es de pessoas moram em condom\u00ednios atualmente, fomentando um mercado que gera R$ 165 bilh\u00f5es por ano no pa\u00eds. Apenas na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo, o setor movimenta R$ 3 bilh\u00f5es por m\u00eas e gera mais de 250 mil empregos.<\/p>\n

\u201cHoje temos uma movimenta\u00e7\u00e3o anual bilion\u00e1ria desse mercado no Brasil, com uma estrutura imobili\u00e1ria que demanda pessoas cada vez mais capacitadas\u201d, afirma a advogada Giselle Vergal Lopes, s\u00f3cia do escrit\u00f3rio Viseu Advogados, especialista em Direito Processual C\u00edvel pela PUC-SP e em Direito Imobili\u00e1rio pela Universidade Secovi-SP.<\/p>\n

Saiba como escolher a capacita\u00e7\u00e3o ideal para voc\u00ea
\nSegundo Giselle, uma s\u00e9rie de fatores tem levado ao crescimento expressivo do mercado da sindic\u00e2ncia profissional. \u201cO primeiro motivo \u00e9 a crise no mercado de trabalho. As dificuldades aumentaram muito durante a pandemia. Isso levou muitas pessoas a procurarem uma outra atividade para que conseguissem se recolocar no mercado\u201d, observa.<\/p>\n

\u201cH\u00e1 tamb\u00e9m a quest\u00e3o da diminui\u00e7\u00e3o de gastos. Esse s\u00edndico profissional \u00e9 preparado para fazer controle de compras, an\u00e1lise de funcion\u00e1rios, contrata\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os terceirizados, entre outras fun\u00e7\u00f5es. Tudo isso evita o desperd\u00edcio de dinheiro dentro do condom\u00ednio e voc\u00ea tem um custo muito mais direcionado e assertivo. \u00c9 uma gest\u00e3o financeira otimizada e mais bem estruturada.\u201d<\/p>\n

William Adib Dib J\u00fanior, advogado tributarista especializado na \u00e1rea imobili\u00e1ria e s\u00f3cio-fundador da Dib, Almeida, Laguna e Manssur Advogados, avalia que as demandas atuais da sociedade exigem uma abordagem mais eficiente por parte dos condom\u00ednios, o que favorece a atua\u00e7\u00e3o de um profissional.<\/p>\n

\u201cNo passado, havia a figura daquele s\u00edndico mais antigo, com maior disponibilidade de tempo, muitas vezes aposentado, sem tanta expertise, mas com algum conhecimento de gest\u00e3o. Houve uma mudan\u00e7a nesse processo, com a migra\u00e7\u00e3o para um profissional que se dedica em tempo integral \u00e0 atividade da sindic\u00e2ncia e oferece solu\u00e7\u00f5es mais atuais, criativas e eficazes para problemas mais complexos\u201d, diz Dib J\u00fanior.<\/p>\n

\u201cO fato de o s\u00edndico profissional n\u00e3o ser morador do pr\u00e9dio faz com que ele fique mais \u00e0 vontade para fazer prevalecer a vontade da maioria, independentemente do relacionamento que se tenha com os moradores. Al\u00e9m disso, a pessoa que est\u00e1 do lado de fora tem mais tempo e disponibilidade para se dedicar ao condom\u00ednio\u201d, completa o advogado.<\/p>\n

Cond\u00f4mino \u00e9 cliente, e n\u00e3o amigo
\nJefferson Ribeiro, de 54 anos, \u00e9 s\u00edndico profissional da Ragno Consultoria, empresa especializada na gest\u00e3o estrat\u00e9gica de empreendimentos comerciais e residenciais. Ele atua na regi\u00e3o de Campinas (SP) e administra seis condom\u00ednios \u2013 pode assumir o s\u00e9timo nos pr\u00f3ximos dias.<\/p>\n

\u201cH\u00e1 alguns anos, o s\u00edndico era algu\u00e9m que quebrava um galho para ajudar o condom\u00ednio. Hoje, a exig\u00eancia \u00e9 por um profissional qualificado que trate o cond\u00f4mino como cliente, e n\u00e3o como amigo\u201d, afirma. \u201cO condom\u00ednio tem uma complexidade muito maior do que no passado, com in\u00fameras demandas, e o profissional que vai administr\u00e1-lo tem de ser multifacetado, capaz de interpretar regimentos, escrever e se expressar de forma clara.\u201d<\/p>\n

Oriundo do varejo, Jefferson diz que, antes de assumir o primeiro condom\u00ednio, fez cursos de gest\u00e3o e passou por v\u00e1rios segmentos do meio condominial, al\u00e9m de ter contato com profissionais de outras \u00e1reas, como advogados e engenheiros. Aliou conhecimento te\u00f3rico \u00e0 experi\u00eancia pr\u00e1tica.<\/p>\n

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\n\u201cEu fui gerente de algumas grandes lojas do varejo. Chegou um momento em que decidi parar e mudar de \u00e1rea. Eu ganhava bem como gerente de loja e as primeiras propostas que tive na \u00e1rea da sindic\u00e2ncia foram de menor remunera\u00e7\u00e3o. Aceitei assim mesmo\u201d, relata. \u201cGostei muito da \u00e1rea condominial. Desde ent\u00e3o, n\u00e3o parei mais. Fiz gest\u00e3o de alguns condom\u00ednios de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o.\u201d<\/p>\n

Sal\u00e1rio atrativo e qualifica\u00e7\u00e3o
\nUma outra vantagem que pode ser usufru\u00edda por quem decidir fazer uma transi\u00e7\u00e3o de carreira e se tornar s\u00edndico profissional \u00e9 a possibilidade de ser bem remunerado para a nova tarefa. Estimativas do setor apontam que, dependendo do n\u00famero de condom\u00ednios atendidos, \u00e9 poss\u00edvel garantir rendimentos de at\u00e9 R$ 30 mil mensais, em m\u00e9dia.<\/p>\n

Entenda como \u00e9 calculado o sal\u00e1rio do s\u00edndico profissional
\n\u201cEm geral, os sal\u00e1rios dos s\u00edndicos profissionais s\u00e3o extremamente atrativos, se comparados aos de outras profiss\u00f5es. Um s\u00edndico profissional pode atuar em mais de um empreendimento\u201d, explica Giselle Vergal Lopes.<\/p>\n

Para ter maiores chances de ganhar um bom sal\u00e1rio e fazer jus a essa remunera\u00e7\u00e3o, dizem os especialistas, \u00e9 fundamental apostar na qualifica\u00e7\u00e3o, como fez Jefferson. Embora a profiss\u00e3o n\u00e3o seja regulamentada nem haja uma faculdade espec\u00edfica para s\u00edndicos profissionais, existe uma infinidade de cursos que podem ajudar os postulantes a essas vagas.<\/p>\n

\u201cEsse profissional precisa ter um rol de compet\u00eancias t\u00e9cnicas muito maior do que um s\u00edndico amador, para trazer resultados efetivos para os cond\u00f4minos. Tem de ser uma pessoa que entenda minimamente de Direito, principalmente legisla\u00e7\u00e3o trabalhista. N\u00e3o adianta o s\u00edndico trazer boas ideias se elas n\u00e3o forem vi\u00e1veis juridicamente\u201d, afirma Giselle. \u201cTamb\u00e9m s\u00e3o necess\u00e1rios conhecimentos em contabilidade, gest\u00e3o financeira e administra\u00e7\u00e3o. \u00c9 uma combina\u00e7\u00e3o de diversas habilidades.\u201d<\/p>\n

Para William Adib Dib J\u00fanior, os cursos s\u00e3o muito importantes, mas n\u00e3o bastam. \u201cPrecisa ter conhecimento da legisla\u00e7\u00e3o, que envolve os direitos e deveres que a fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndico imp\u00f5e. Tamb\u00e9m tem de passar um pouco pela \u00e1rea trabalhista, que \u00e9 muito importante no dia a dia dos condom\u00ednios. Mas a habilidade fundamental, na minha opini\u00e3o, continua sendo a capacidade de ter bom trato com as pessoas, a empatia. \u00c9 aquilo que dificilmente os cursos ensinam.\u201d<\/p>\n

Fonte: https:\/\/www.metropoles.com\/negocios\/bom-negocio-por-que-o-mercado-de-sindicos-profissionais-esta-em-alta<\/p>\n

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Fonte: https:\/\/coteibem.sindiconet.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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