{"id":2486,"date":"2023-09-30T20:21:41","date_gmt":"2023-09-30T23:21:41","guid":{"rendered":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=2486"},"modified":"2023-09-30T20:21:41","modified_gmt":"2023-09-30T23:21:41","slug":"cobranca-extrajudicial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=2486","title":{"rendered":"Cobran\u00e7a extrajudicial"},"content":{"rendered":"

STJ dispensa necessidade de registro da conven\u00e7\u00e3o em cart\u00f3rio. Terceira Turma confirma dispensa de formalidades excessivas para execu\u00e7\u00e3o extrajudicial de taxas condominiais.<\/strong><\/p>\n

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Para comprovar o cr\u00e9dito na execu\u00e7\u00e3o extrajudicial de taxas condominiais, o condom\u00ednio precisa apresentar apenas c\u00f3pias da conven\u00e7\u00e3o e da ata da assembleia que fixou o valor das cotas ordin\u00e1rias ou extraordin\u00e1rias, al\u00e9m dos documentos que comprovem a inadimpl\u00eancia.<\/p>\n

Com esse entendimento, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) rejeitou o pedido de anula\u00e7\u00e3o da execu\u00e7\u00e3o feito pelos copropriet\u00e1rios de uma unidade de condom\u00ednio em Santa Catarina, os quais sustentavam que seria obrigat\u00f3ria a apresenta\u00e7\u00e3o do registro da conven\u00e7\u00e3o condominial em cart\u00f3rio de im\u00f3veis e do or\u00e7amento anual aprovado em assembleia. Para o colegiado, tais exig\u00eancias s\u00e3o desnecess\u00e1rias, n\u00e3o t\u00eam previs\u00e3o legal e onerariam demasiadamente o exequente.<\/p>\n

Veja um passo a passo para execu\u00e7\u00e3o de devedores do condom\u00ednio
\nO pedido de anula\u00e7\u00e3o da execu\u00e7\u00e3o foi negado pelo ju\u00edzo de primeiro grau e pelo Tribunal de Justi\u00e7a de Santa Catarina (TJSC). A corte estadual destacou que o artigo 784, inciso X, do C\u00f3digo de Processo Civil (CPC) \u2013 que trata dos t\u00edtulos executivos extrajudiciais \u2013 n\u00e3o imp\u00f5e alto grau de formalismo para que o condom\u00ednio ingresse com a execu\u00e7\u00e3o de taxas condominiais, como sugerido pelos executados.<\/p>\n

No recurso ao STJ, os devedores insistiram em que a execu\u00e7\u00e3o s\u00f3 seria poss\u00edvel caso o condom\u00ednio apresentasse aqueles documentos.<\/p>\n

CPC permite execu\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo extrajudicial de cr\u00e9dito condominial
\nA relatora, ministra Nancy Andrighi, explicou que as regras sobre cobran\u00e7a de quotas condominiais sofreram modifica\u00e7\u00f5es relevantes no CPC de 2015, com sua eleva\u00e7\u00e3o \u00e0 condi\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo executivo extrajudicial \u2013 o que trouxe mais rapidez e efici\u00eancia \u00e0 satisfa\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito condominial.<\/p>\n

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\nSegundo a ministra, essa modifica\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m permitiu a propositura direta da execu\u00e7\u00e3o das contribui\u00e7\u00f5es ordin\u00e1rias ou extraordin\u00e1rias previstas na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio ou aprovadas em assembleia geral, desde que documentalmente comprovadas.<\/p>\n

A execu\u00e7\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel \u2013 continuou a relatora \u2013 com os documentos comprobat\u00f3rios do direito credit\u00edcio, dispensando-se o excesso de formalidades na maneira como s\u00e3o apresentados.<\/p>\n

Registro de conven\u00e7\u00e3o em cart\u00f3rio \u00e9 desnecess\u00e1rio na rela\u00e7\u00e3o analisada
\nEspecificamente sobre o registro da conven\u00e7\u00e3o em cart\u00f3rio, Nancy Andrighi esclareceu que a condi\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria para tornar o documento opon\u00edvel a terceiros, sendo dispens\u00e1vel no exame da rela\u00e7\u00e3o entre condom\u00ednio (credor) e cond\u00f4mino inadimplente (devedor).<\/p>\n

Nessa linha, a ministra lembrou ainda a S\u00famula 260 do STJ, que confirma a efic\u00e1cia da conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio aprovada \u2013 ainda que sem registro \u2013 para regular as rela\u00e7\u00f5es entre cond\u00f4minos.<\/p>\n

Al\u00e9m de os documentos apontados pelos devedores n\u00e3o serem requisitos previstos legalmente, a relatora avaliou que impor exig\u00eancias excessivas s\u00f3 faria retardar a execu\u00e7\u00e3o do direito credit\u00edcio, “prejudicando os demais cond\u00f4minos e, eventualmente, premiando o inadimplente”.<\/p>\n

Leia o ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 2.048.856
\nFonte: stj.jus.br<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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