<\/p>\n
A Pesquisa de Loca\u00e7\u00e3o Residencial do Secovi-SP, que monitora o comportamento do mercado de alugu\u00e9is na capital paulista, mostra que o valor do aluguel dos novos contratos residenciais apresentou redu\u00e7\u00e3o no acumulado de dezembro de 2020 a novembro de 2021.<\/p>\n
Nesse per\u00edodo, houve varia\u00e7\u00e3o negativa de -0,75%, percentual bem abaixo do IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os – Mercado), medido pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas, que foi de 17,89% em igual intervalo. \u00a0 Adriano Sartori, vice-presidente de Gest\u00e3o Patrimonial e Loca\u00e7\u00e3o do Secovi-SP, observa que o valor m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o na cidade de S\u00e3o Paulo tem mantido estabilidade.<\/p>\n
\u201cAo longo dos \u00faltimos meses, o descolamento entre o IGP-M e o valor do aluguel novo vem diminuindo\u201d, analisa Sartori. Para ele, com o avan\u00e7o da vacina\u00e7\u00e3o, o mercado de loca\u00e7\u00e3o deve apresentar n\u00fameros positivos em 2022. \u00a0 Em novembro, os im\u00f3veis de 1 dormit\u00f3rio registraram varia\u00e7\u00e3o de 0,25%, seguidos dos de 2 quartos com 0,20%, e os de 3 quartos com 0,10%.<\/p>\n
As informa\u00e7\u00f5es est\u00e3o dispon\u00edveis em valores por m\u00b2 (\u00e1rea privativa de apartamentos e \u00e1rea constru\u00edda de casas e sobrados) e organizadas em oito grandes regi\u00f5es: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A \u2013 que corresponde \u00e0 \u00e1rea do Tatuap\u00e9 \u00e0 Mooca; zona B \u2013 outros bairros dessa \u00e1rea geogr\u00e1fica, como Penha, S\u00e3o Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A \u2013 Perdizes, Pinheiros e vizinhan\u00e7as; zona B \u2013 bairros como Butant\u00e3 e outros); Sul (dividida em duas sub-regi\u00f5es: zona A \u2013 Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B \u2013 bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).<\/p>\n
Os dados est\u00e3o dispostos em faixa de valores por m\u00b2, por n\u00famero de dormit\u00f3rios e por estado de conserva\u00e7\u00e3o. Por exemplo, um im\u00f3vel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel m\u00e9dio por m\u00b2 de R$ 25,15, enquanto im\u00f3veis com conserva\u00e7\u00e3o regular t\u00eam aluguel m\u00e9dio de R$ 22,43 o m\u00b2. Uma unidade de 90 m\u00b2 nessa regi\u00e3o tem aluguel entre R$ 2.018,70 e R$ 2.263,50. Nos bairros da \u00e1rea Sul \u2013 zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, im\u00f3veis de 2 dormit\u00f3rios, em bom estado, possuem valores m\u00e9dios de loca\u00e7\u00e3o de R$ 35,20 por m\u00b2 de \u00e1rea \u00fatil constru\u00edda e aqueles em estado regular saem por R$ 31,89 por metro quadrado. Assim, um im\u00f3vel com \u00e1rea em torno de 70 m\u00b2 na regi\u00e3o tem aluguel entre R$ 2.232,30 e R$ 2.464,00.<\/p>\n
Em novembro, o fiador permaneceu como o tipo de garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de loca\u00e7\u00e3o. O dep\u00f3sito de tr\u00eas meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada (aproximadamente 39%), seguido do seguro-fian\u00e7a (15,5%).<\/p>\n
O IVL (\u00cdndice de Velocidade de Loca\u00e7\u00e3o), que avalia o n\u00famero de dias que se espera at\u00e9 que se assine o contrato de aluguel, indicou que o per\u00edodo de ocupa\u00e7\u00e3o foi de 29 a 79 dias. Os im\u00f3veis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 29 a 55 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 30 a 79 dias.<\/p>\n
Fonte: Assessoria de imprensa do Secovi-SP<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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