{"id":2176,"date":"2021-03-19T19:39:05","date_gmt":"2021-03-19T22:39:05","guid":{"rendered":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=2176"},"modified":"2021-03-19T19:39:05","modified_gmt":"2021-03-19T22:39:05","slug":"inadimplente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=2176","title":{"rendered":"inadimplente"},"content":{"rendered":"

Comprador inadimplente pagar\u00e1 condom\u00ednio antes da entrega das chaves<\/h4>\n
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O im\u00f3vel foi conclu\u00eddo no prazo aven\u00e7ado e estava a vendedora aguardando o recebimento das presta\u00e7\u00f5es finais, de modo que a posse somente n\u00e3o foi transferida pelo n\u00e3o pagamento<\/em><\/p>\n

Comprador inadimplente \u00e9 respons\u00e1vel pelas despesas condominiais se o im\u00f3vel estiver dispon\u00edvel \u00e0 imiss\u00e3o. Assim entendeu a 7\u00aa turma C\u00edvel do Col\u00e9gio Recursal Central de SP, reformando decis\u00e3o de 1\u00ba grau.<\/p>\n

A senten\u00e7a julgou procedente o pedido do comprador, para o fim de reconhecer a nulidade da cl\u00e1usula do contrato e declarar inexig\u00edveis os valores devidos a t\u00edtulo de taxa condominial a partir de julho de 2019, at\u00e9 que sejam entregues as chaves do im\u00f3vel.<\/p>\n

O autor citou precedentes do STJ acerca da exigibilidade da taxa de condom\u00ednio surgir com a entrega das chaves. Por\u00e9m, para o relator Daniel Ovalle da Silva Souza, a situa\u00e7\u00e3o concreta n\u00e3o permite a aplica\u00e7\u00e3o deste racioc\u00ednio.<\/p>\n

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“O preceito de que somente o exerc\u00edcio da posse legitima o in\u00edcio da cobran\u00e7a condominial ao adquirente pressup\u00f5e, por incontorn\u00e1vel l\u00f3gica jur\u00eddica, que esteja ele quite ou adimplente quanto \u00e0 sua obriga\u00e7\u00e3o no contrato.”<\/p>\n<\/blockquote>\n

Segundo o juiz, o im\u00f3vel foi conclu\u00eddo no prazo aven\u00e7ado e estava a vendedora aguardando o recebimento das presta\u00e7\u00f5es finais, de modo que a posse somente n\u00e3o foi transferida pelo n\u00e3o pagamento.<\/p>\n

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“A facilidade econ\u00f4mica que representa o financiamento em rela\u00e7\u00e3o aos compradores n\u00e3o pode implicar preju\u00edzo financeiro aos vendedores, que, concluindo sua presta\u00e7\u00e3o conclus\u00e3o da obra e unidade objeto do contrato t\u00eam pleno direito ao recebimento da respectiva contrapresta\u00e7\u00e3o, na data aven\u00e7ada. Se isso n\u00e3o ocorre, passam a incorrer em mora os compradores, respondendo por todos os preju\u00edzos da\u00ed advindos (especialmente condom\u00ednio e IPTU).”<\/p>\n<\/blockquote>\n

A banca Junqueira Gomide & Guedes Advogados Associados patrocina a causa.<\/p>\n

Processo:\u00a01012811-63.2019.8.26.0016<\/a><\/p>\n

Veja o\u00a0ac\u00f3rd\u00e3o<\/a>.<\/p>\n

Fonte: https:\/\/www.migalhas.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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