{"id":1776,"date":"2020-07-13T19:20:39","date_gmt":"2020-07-13T19:20:39","guid":{"rendered":"http:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=1776"},"modified":"2020-07-24T15:43:59","modified_gmt":"2020-07-24T15:43:59","slug":"inadimplencia-e-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=1776","title":{"rendered":"Inadimpl\u00eancia e loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

\u00cdndice medido fica em 2,02%, similar a 2019\u00a0Apesar de Covid, inadimpl\u00eancia no mercado de loca\u00e7\u00e3o encerra semestre em igual patamar de 2019, diz AABIC.<\/h3>\n
\n

\"AABIC<\/p>\n

\u00cdndice medido pela associa\u00e7\u00e3o fica em 2,02%, muito pr\u00f3ximo ao percentual de 2,01% registrado no mesmo per\u00edodo de 2019<\/em><\/h4>\n

O mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis do Estado de S\u00e3o Paulo fechou o primeiro semestre com um \u00edndice de inadimpl\u00eancia em patamar bastante semelhante ao registrado no mesmo per\u00edodo do ano passado. O levantamento \u00e9 realizado pela Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo (AABIC), principal entidade do segmento no Estado.<\/h4>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o da associa\u00e7\u00e3o, o \u00edndice permanece sem grandes oscila\u00e7\u00f5es em consequ\u00eancia de negocia\u00e7\u00f5es bem sucedidas entre inquilinos e propriet\u00e1rios para revis\u00e3o de prazos e valores nos contratos durante o per\u00edodo da pandemia.<\/h4>\n

A pesquisa do \u00cdndice Peri\u00f3dico de Mora e Inadimpl\u00eancia Locat\u00edcia (IPEMIL), medido pela AABIC, registrou um percentual de 2,02% no primeiro semestre de 2020, ante \u00edndice de 2,01% apurado em igual per\u00edodo de 2019.<\/h4>\n

A associa\u00e7\u00e3o considera devedor inadimplente para c\u00e1lculo do IPEMIL aqueles que atrasam o pagamento do aluguel por 90 dias ap\u00f3s a data do vencimento. Ou seja, para ser considerado inadimplente no final do m\u00eas de junho, o inquilino n\u00e3o pagou os boletos de abril, maio e junho. Os dados abrangem uma amostra de 19.264 im\u00f3veis comerciais e residenciais.<\/h4>\n

Para a AABIC, o ambiente de livre negocia\u00e7\u00e3o vem sendo o principal respons\u00e1vel para que o setor consiga absorver com naturalidade os efeitos da crise, mantendo \u00edndices de inadimpl\u00eancia abaixo de 3%, considerados baixos pelo mercado.<\/h4>\n

\u201cDesde o in\u00edcio da pandemia defendemos a tese de que uma interfer\u00eancia do poder p\u00fablico poderia ocasionar desequil\u00edbrios na rela\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rio e inquilino, o que certamente levaria o \u00edndice a oscilar com mais intensidade\u201d, defende o presidente da AABIC, Jos\u00e9 Roberto Graiche J\u00fanior, ao justificar a capacidade de autorregula\u00e7\u00e3o do setor.<\/p>\n

A AABIC registrou ainda uma leve alta no \u00edndice de inadimpl\u00eancia do segundo trimestre, que considera apenas os meses de abril, maio e junho. Nesse per\u00edodo, o \u00edndice marcou 2,73%, ante 2,02% no mesmo intervalo do ano passado.<\/h4>\n

Apesar da oscila\u00e7\u00e3o, a associa\u00e7\u00e3o avalia que a inadimpl\u00eancia se manteve em um patamar j\u00e1 esperado pelo mercado, mesmo considerando um per\u00edodo mais cr\u00edtico da pandemia, anterior \u00e0 retomada gradual das atividades comerciais.<\/h4>\n

\u201cO \u00edndice sob controle tamb\u00e9m \u00e9 consequ\u00eancia da interven\u00e7\u00e3o e conscientiza\u00e7\u00e3o das administradoras, que lideraram uma boa media\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rios e inquilinos, conseguindo assim estabilizar o pre\u00e7o em n\u00edveis ainda mais baixos que outros Estados\u201d, explica o presidente da AABIC.<\/p>\n

Segundo a associa\u00e7\u00e3o, as tratativas entre propriet\u00e1rios e inquilinos alcan\u00e7am 60% dos im\u00f3veis comerciais, considerados os mais afetados pela crise devido \u00e0s restri\u00e7\u00f5es \u00e0 abertura lojas e escrit\u00f3rios. No caso dos contratos de aluguel dos im\u00f3veis residenciais, a AABIC registrou uma taxa de renegocia\u00e7\u00e3o de 19% da amostragem monitorada em carteira das administradoras associadas \u00e0 entidade.<\/h4>\n

Considerando que o Estado de S\u00e3o Paulo j\u00e1 passou pelo per\u00edodo mais cr\u00edtico de isolamento e suspens\u00e3o das atividades, Graiche J\u00fanior projeta que o mercado tenha agora boas perspectivas para ensaiar uma recupera\u00e7\u00e3o gradual.<\/h4>\n

\u201cO auge da crise, com a economia travada, foi um per\u00edodo dif\u00edcil para propriet\u00e1rios e locat\u00e1rios, mas conseguimos superar\u201d, pondera o dirigente. \u201cCom a retomada, acreditamos que o mercado deve responder com \u00edndices de inadimpl\u00eancia ainda mais baixos nos pr\u00f3ximos meses\u201d, conclui.<\/p>\n

Condom\u00ednio tamb\u00e9m em dia<\/h4>\n

O levantamento da AABIC mostrou que a inadimpl\u00eancia no pagamento dos boletos de condom\u00ednio tamb\u00e9m manteve patamar baixo e est\u00e1vel no primeiro semestre. \u00c9 o que mostra o \u00cdndice Peri\u00f3dico de Mora e Inadimpl\u00eancia Condominial (IPEMIC), que teve m\u00e9dia de 2,97% no acumulado dos seis primeiros meses de 2020, ante 2,90% registrados no mesmo per\u00edodo do ano passado.<\/h4>\n

Considerando os \u00edndices do segundo trimestre de 2020 na compara\u00e7\u00e3o com igual per\u00edodo de 2019, a inadimpl\u00eancia variou de 2,84% para 3,30%, oscila\u00e7\u00e3o que a associa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m considera dentro da normalidade.<\/h4>\n

\u201cPagar o condom\u00ednio em dia continua sendo prioridade, sobretudo neste per\u00edodo de isolamento domiciliar, que evidenciou ainda mais a import\u00e2ncia da presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de qualidade dentro dos empreendimentos, como limpeza, seguran\u00e7a e bom atendido\u201d, avalia o presidente da AABIC.<\/p>\n

Ainda segundo Graiche J\u00fanior, outro fator precedente \u00e0 pandemia tamb\u00e9m ajuda a explicar os \u00edndices mais moderados. De acordo com o dirigente, as fam\u00edlias j\u00e1 vinham adaptando o or\u00e7amento dom\u00e9stico para um momento mais desafiador da economia.\u00a0 \u201cSoma-se a isso uma pol\u00edtica de conscientiza\u00e7\u00e3o e conten\u00e7\u00e3o de gastos liderada pelas administradoras\u201d, diz o presidente.<\/h4>\n

Segundo Graiche J\u00fanior, as empresas intensificaram o apoio aos s\u00edndicos na cria\u00e7\u00e3o de alternativas para reduzir algumas despesas, proporcionando aos empreendimentos a possibilidade de continuar oferecendo os mesmos servi\u00e7os aos cond\u00f4minos sem a necessidade de reajustar as cotas condominiais.<\/h4>\n

Fonte: AABIC.<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cdndice medido fica em 2,02%, similar a 2019\u00a0Apesar de Covid, inadimpl\u00eancia no mercado de loca\u00e7\u00e3o encerra semestre em igual patamar de 2019, diz AABIC. \u00cdndice medido pela associa\u00e7\u00e3o fica em 2,02%, muito pr\u00f3ximo ao percentual de 2,01% registrado no mesmo per\u00edodo de 2019 O mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis do Estado de S\u00e3o Paulo fechou […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1778,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1776"}],"collection":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1776"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1776\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1859,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1776\/revisions\/1859"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1778"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1776"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1776"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1776"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}