{"id":165,"date":"2018-10-15T17:25:21","date_gmt":"2018-10-15T17:25:21","guid":{"rendered":"http:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=165"},"modified":"2018-10-15T17:25:21","modified_gmt":"2018-10-15T17:25:21","slug":"livro-de-ocorrencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=165","title":{"rendered":"Livro de Ocorr\u00eancias"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/h3>\n

Livro de ocorr\u00eancias do condom\u00ednio<\/h3>\n

Luiz Ribeiro O.N. Costa J\u00fanior*\u00a0<\/em><\/p>\n

Muito comum, o livro de \u2018ocorr\u00eancias\u2019 \u00e9 utilizado para ficar na portaria e para que sejam efetuadas anota\u00e7\u00f5es referentes a problemas e situa\u00e7\u00f5es do condom\u00ednio.<\/p>\n

Entretanto, muitos condom\u00ednios, em vez de utilizarem da maneira correta, acabam tornando o mesmo um verdadeiro livro de reclama\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Ocorre, por\u00e9m, que este importante documento do condom\u00ednio deve ser utilizado para que sejam anotados todos os tipos de situa\u00e7\u00f5es retratados pelos empregados e pelos moradores do condom\u00ednio, e n\u00e3o apenas para que sirvam de reclama\u00e7\u00f5es ou troca de acusa\u00e7\u00f5es entre cond\u00f4minos.<\/p>\n

Sempre que for efetuada troca de turno na portaria, seja ela terceirizada ou pr\u00f3pria, \u00e9 muito importante que o porteiro que est\u00e1 deixando o hor\u00e1rio, caso tenha alguma informa\u00e7\u00e3o, observa\u00e7\u00e3o ou situa\u00e7\u00e3o a retratar ao pr\u00f3ximo porteiro, que o fa\u00e7a no livro de ocorr\u00eancias.<\/p>\n

O mesmo deve ser realizado caso durante seu turno ocorra alguma anormalidade ou situa\u00e7\u00e3o incomum, pois, estando retratado no livro de ocorr\u00eancias, tornar-se-\u00e1 mais f\u00e1cil para a ado\u00e7\u00e3o de medidas e tamb\u00e9m o retrato da situa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 mais fiel.<\/p>\n

Infelizmente, alguns empregados de portaria n\u00e3o conseguem entender a import\u00e2ncia de anotar as ocorr\u00eancias e detalh\u00e1-las ao m\u00e1ximo, para evitar futuras controv\u00e9rsias, deixando por algumas vezes com simples anota\u00e7\u00f5es ou at\u00e9 mesmo n\u00e3o anotando o fato.<\/p>\n

Mas n\u00e3o se pode culpar totalmente os empregados, pois em muitas ocasi\u00f5es estes n\u00e3o s\u00e3o devidamente instru\u00eddos pela administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n

Como se n\u00e3o bastasse tal situa\u00e7\u00e3o, h\u00e1 casos em que moradores se aproveitam do livro de ocorr\u00eancias para fazer a verdadeira \u2018lavagem de roupa suja\u2019, escrevendo ofensas tanto contra cond\u00f4minos como contra os integrantes da administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

E estes moradores acabam por \u2018esquecer\u2019 que o livro de ocorr\u00eancias poder\u00e1 ser lido por um pr\u00f3ximo cond\u00f4mino, bem como est\u00e1 \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o dos porteiros e, portanto, estes tamb\u00e9m ter\u00e3o acesso ao conte\u00fado ali retratado.<\/p>\n

Em recente decis\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a do Rio de Janeiro, um cond\u00f4mino foi obrigado a indenizar seu vizinho em danos morais por ter escrito no livro reclama\u00e7\u00f5es sobre os ru\u00eddos decorrentes de atividades sexuais praticadas pelo mesmo.<\/p>\n

O Tribunal de Justi\u00e7a entendeu que a reclama\u00e7\u00e3o ali apontada tornou p\u00fablica a intimidade do casal perante os demais cond\u00f4minos. E o mesmo h\u00e1 de se dizer com rela\u00e7\u00e3o a cond\u00f4minos que fazem apontamentos com acusa\u00e7\u00f5es aos gestores do condom\u00ednio.<\/p>\n

\u00c9 muito importante que sejam relatadas as ocorr\u00eancias, por\u00e9m, sempre de maneira mais imparcial e coerente poss\u00edvel. Esta medida tende a auxiliar a administra\u00e7\u00e3o e os pr\u00f3prios moradores para que conhe\u00e7am os problemas que mais afetam o condom\u00ednio e possam sempre em conjunto conseguir viver melhor e em harmonia.<\/p>\n

* Advogado, administrador de empresas e p\u00f3s-graduado em Direito Processual Civil pela PUC-SP. Atua com condom\u00ednios desde 1991 e com Direito Imobili\u00e1rio e Condominial desde 2002. Escreve nesta coluna quinzenalmente, aos s\u00e1bados\u00a0<\/em><\/p>\n

Fonte: https:\/\/www.dgabc.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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