{"id":1291,"date":"2019-10-31T14:59:17","date_gmt":"2019-10-31T14:59:17","guid":{"rendered":"http:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=1291"},"modified":"2019-10-31T14:59:17","modified_gmt":"2019-10-31T14:59:17","slug":"restricao-ao-inadimplente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=1291","title":{"rendered":"Restri\u00e7\u00e3o ao inadimplente"},"content":{"rendered":"

Condom\u00ednio \u00e9 condenado a indenizar morador proibido de utilizar churrasqueiras<\/h3>\n
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\"Resultado<\/p>\n

Consta nos autos que o autor buscou repara\u00e7\u00e3o judicial por danos morais sofridos quando tentou fazer uso das \u00e1reas de lazer do pr\u00e9dio onde reside<\/em><\/h4>\n

Nesta semana a 1\u00aa Turma C\u00edvel do TJDFT negou, por unanimidade, recurso de um condom\u00ednio em Taguatinga que proibiu que um dos moradores utilizasse as \u00e1reas comuns do pr\u00e9dio, entre elas a churrasqueira, por estar, segundo o r\u00e9u, inadimplente com a unidade habitacional.<\/h4>\n

Consta nos autos que o autor buscou repara\u00e7\u00e3o judicial por danos morais sofridos quando tentou fazer uso das \u00e1reas de lazer do pr\u00e9dio onde reside. Al\u00e9m de ter o acesso \u00e0 churrasqueira restrito, o morador foi impedido de votar em assembleias e registrar as filhas na portaria, por supostos d\u00e9bitos junto ao referido condom\u00ednio.<\/h4>\n

Segundo o autor, o r\u00e9u teria ajuizado a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de taxas condominiais referente ao per\u00edodo de outubro de 2015 a mar\u00e7o de 2016, a qual restou extinta, pois ainda n\u00e3o havia de fato tomado posse do im\u00f3vel. O cond\u00f4mino ressaltou que o incidente lhe causou constrangimentos e preju\u00edzos de ordem moral, tendo em vista a exposi\u00e7\u00e3o de suposta condi\u00e7\u00e3o de inadimpl\u00eancia de sua parte perante os vizinhos.<\/h4>\n

No recurso, o condom\u00ednio reiterou os argumentos apresentados na a\u00e7\u00e3o inicial, ao alegar que a a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a foi interposta contra o autor em virtude de seu nome constar na matr\u00edcula do im\u00f3vel, motivo pela qual n\u00e3o houve m\u00e1-f\u00e9 na propositura da referida a\u00e7\u00e3o. Por outro lado, sustenta que a reserva da churrasqueira \u00e9 feita eletronicamente e que, havendo d\u00e9bito na unidade imobili\u00e1ria, o sistema a impede de ser feita.<\/h4>\n

Na senten\u00e7a, a desembargadora relatora lembrou entendimento j\u00e1 firmado pelo Superior Trinunal de Justi\u00e7a \u2013 STJ do qual se extrai que \u201co direito do cond\u00f4mino ao uso das partes comuns do condom\u00ednio, seja qual for a destina\u00e7\u00e3o a elas atribu\u00eddas, n\u00e3o decorre da situa\u00e7\u00e3o de adimpl\u00eancia das despesas condominiais, mas sim do fato de que, por lei, a unidade imobili\u00e1ria abrange, como parte insepar\u00e1vel, n\u00e3o apenas uma fra\u00e7\u00e3o ideal no solo, mas tamb\u00e9m outras partes comuns, que s\u00e3o identificadas em forma decimal ou ordin\u00e1ria no instrumento de institui\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio\u201d.<\/h4>\n

A magistrada observou que a alega\u00e7\u00e3o de que o sistema eletr\u00f4nico impede a reserva em raz\u00e3o do inadimplemento n\u00e3o afasta o il\u00edcito praticado, at\u00e9 mesmo porque, de acordo com a senten\u00e7a de 1\u00ba grau, \u201cmesmo ainda constando a pend\u00eancia do d\u00e9bito, ap\u00f3s a decis\u00e3o judicial, o r\u00e9u providenciou que ainda assim o autor pudesse, a partir de ent\u00e3o. realizar as reservas\u201d, o que, de acordo com a desembargadora, demonstra que o condom\u00ednio tinha acesso ao sistema, sendo capaz de efetuar corre\u00e7\u00f5es.<\/h4>\n

\u201cA conduta do apelante de impedir que o cond\u00f4mino utilize \u00e1rea comum de lazer, ainda que esteja inadimplente, revela-se il\u00edcita, porquanto implica na viola\u00e7\u00e3o ao direito de propriedade e \u00e0 dignidade da pessoa humana, de modo que n\u00e3o merece qualquer reparo ou censura a r. senten\u00e7a que condenou-o ao pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o pelos danos morais experimentados pelo apelado, ante a exposi\u00e7\u00e3o de suposta condi\u00e7\u00e3o de inadimpl\u00eancia perante os demais cond\u00f4minos\u201d, resumiu a julgadora.<\/p>\n

Dessa maneira, o Colegiado decidiu por manter a senten\u00e7a e condenar o condom\u00ednio a indenizar o morador em R$ 5 mil a t\u00edtulos de danos morais, corrigidos desde o arbitramento e acrescida de juros de mora 1% ao m\u00eas, a partir da data da primeira restri\u00e7\u00e3o ao autor do uso das \u00e1reas comuns do condom\u00ednio.<\/h4>\n

Com informa\u00e7\u00f5es do TJDFT.\u00a0<\/em><\/h4>\n

Fonte: https:\/\/www.jb.com.br<\/h4>\n

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