{"id":1032,"date":"2019-07-02T00:16:30","date_gmt":"2019-07-02T00:16:30","guid":{"rendered":"http:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=1032"},"modified":"2019-07-02T00:16:30","modified_gmt":"2019-07-02T00:16:30","slug":"inadimplencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=1032","title":{"rendered":"Inadimpl\u00eancia"},"content":{"rendered":"

Justi\u00e7a tem autorizado penhora de im\u00f3veis financiados,\u00a0\u00c1tila Melo Silva: “Cobran\u00e7a de quotas condominiais em atraso”<\/h3>\n
\n

\"Cresce<\/p>\n

Um dos maiores problemas enfrentados nos condom\u00ednios residenciais \u00e9 a inadimpl\u00eancia, ou seja, quando parte dos cond\u00f4minos n\u00e3o paga a respectiva quota condominial cobrada para suprir as despesas da massa condominial.<\/h4>\n

N\u00e3o paga a contribui\u00e7\u00e3o condominial, inicia-se o processo de cobran\u00e7a com notifica\u00e7\u00e3o administrativa do devedor para pagar o d\u00e9bito, e, caso n\u00e3o seja atendida, com o ajuizamento de execu\u00e7\u00e3o para exigir os d\u00e9bitos em ju\u00edzo, sob pena de penhora ou constri\u00e7\u00e3o de bens para saldar a d\u00edvida.<\/h4>\n

Contudo, muitas vezes, o \u00fanico bem que o devedor possui \u00e9 o pr\u00f3prio im\u00f3vel, que por sua vez est\u00e1 financiado e, por for\u00e7a da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria ou hipoteca, que transfere a propriedade para a institui\u00e7\u00e3o financeira, inviabiliza a constri\u00e7\u00e3o do bem im\u00f3vel, impedindo assim o condom\u00ednio de levar o bem a leil\u00e3o para venda for\u00e7ada.<\/h4>\n

Desta forma, se torna invi\u00e1vel a aliena\u00e7\u00e3o da unidade devedora e dificulta excessivamente a satisfa\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito, prejudicando sobremaneira o condom\u00ednio, que se v\u00ea obrigado a suportar o peso da inadimpl\u00eancia por muito tempo, colocando em risco, inclusive, o pagamento das despesas para manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns.<\/h4>\n

Esse cen\u00e1rio, felizmente, tem mudado gra\u00e7as \u00e0 mudan\u00e7a de entendimento dos tribunais. Sensibilizados com o problema, o Poder Judici\u00e1rio tem autorizado a penhora de im\u00f3veis financiados, mesmo que gravados com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, permitindo assim que seja realizado o leil\u00e3o da unidade, de modo que seja pago o d\u00e9bito condominial.<\/h4>\n

Isso porque as decis\u00f5es judiciais favor\u00e1veis partem da premissa j\u00e1 consolidada de que os d\u00e9bitos de condom\u00ednio t\u00eam natureza \u201cpropter rem\u201d, ou seja, as obriga\u00e7\u00f5es originadas do pr\u00f3prio im\u00f3vel recaem sobre ele, onerando a pr\u00f3pria coisa, pouco importa quem \u00e9 o titular do dom\u00ednio ou a vincula\u00e7\u00e3o entre a pessoa e o bem, pois, em qualquer caso a coisa (im\u00f3vel) responde pela d\u00edvida.<\/h4>\n

Logo, mesmo que a titularidade do bem esteja nas m\u00e3os da institui\u00e7\u00e3o financeira (credor fiduci\u00e1rio) e ainda que a d\u00edvida seja proveniente do inadimplemento de obriga\u00e7\u00e3o assumida pelos fiduciantes (cond\u00f4minos\/moradores), ser\u00e1 sempre o im\u00f3vel que responder\u00e1 pela obriga\u00e7\u00e3o. A ressalva que se faz \u00e9 que a institui\u00e7\u00e3o financeira propriet\u00e1ria do bem seja previamente intimada sobre a realiza\u00e7\u00e3o da constri\u00e7\u00e3o e do leil\u00e3o.<\/h4>\n

Al\u00e9m disso, os precedentes analisados firmam entendimento de que os interesses da coletividade condominial prevalecem sobre os interesses da institui\u00e7\u00e3o financeira, dada a necessidade de manuten\u00e7\u00e3o do seu equil\u00edbrio econ\u00f4mico e da copropriedade.<\/h4>\n

A mudan\u00e7a jurisprudencial mencionada neste artigo pode ser conferida nos seguintes julgados: STJ: REsp 1363168; TJSP: 2066395-13.2018.8.26.0000; 2212361-41.2017.8.26.0000; e 2167565-62.2017.8.26.0000.<\/h4>\n

Espera-se assim maior agilidade e efetividade das execu\u00e7\u00f5es movidas por condom\u00ednios para cobran\u00e7a de quotas condominiais em atraso, pois os devedores poder\u00e3o ter suas unidades levadas a leil\u00e3o, mesmo que gravadas com cl\u00e1usula de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, tudo para satisfazer o cr\u00e9dito perante o condom\u00ednio.<\/h4>\n

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Fonte: www.correiodoestado.com.br<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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