{"id":1022,"date":"2019-06-22T21:43:36","date_gmt":"2019-06-22T21:43:36","guid":{"rendered":"http:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=1022"},"modified":"2019-06-22T21:43:36","modified_gmt":"2019-06-22T21:43:36","slug":"administracao-condominial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/?p=1022","title":{"rendered":"Administra\u00e7\u00e3o condominial"},"content":{"rendered":"

Boa administra\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental para garantir bem-estar e harmonia nos condom\u00ednios.<\/h3>\n
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\"Imagem<\/p>\n

Viver em sociedade \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o que gera conflitos desde os prim\u00f3rdios da humanidade. N\u00e3o h\u00e1 receita de bolo ou manual de instru\u00e7\u00f5es que ensine como lidar com pessoas com diversos valores, conceitos, pontos de vista, situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica e n\u00edvel cultural que convivem em um mesmo ambiente.<\/h4>\n

Nos condom\u00ednios, que costumam abarcar todo esse universo de indiv\u00edduos, ter um profissional qualificado para gerir os diversos tipos de desaven\u00e7as entre moradores \u00e9 o primeiro passo para garantir a harmonia e a paz do empreendimento.<\/h4>\n

At\u00e9 2002, apenas a Lei 4.591, de 1964, conhecida como a Lei do Condom\u00ednio, regia as rela\u00e7\u00f5es entre moradores e normas dentro de um edif\u00edcio. Com o C\u00f3digo Civil, institu\u00eddo em 2003, novos artigos relativos a direitos e deveres de s\u00edndicos e cond\u00f4minos foram incorporados para nortear a administra\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio. Portanto, atualmente gerenciar um condom\u00ednio \u00e9 equivalente \u00e0 administra\u00e7\u00e3o de uma empresa.<\/h4>\n

\u00c9 preciso ficar atento aos detalhes para que a gest\u00e3o do s\u00edndico esteja em conformidade com a lei. Nesse processo, o papel de quem gerencia \u00e9 essencial para definir com clareza as regras do condom\u00ednio. Por isso, aquela velha figura de um morador antigo, que toma \u00e0 frente para resolver os problemas do pr\u00e9dio e se torna o s\u00edndico, ficou no passado. O universo dos condom\u00ednios tem exigido cada vez mais uma capacita\u00e7\u00e3o para estar \u00e0 frente de um empreendimento.<\/h4>\n

A Apsa, a maior empresas em gest\u00e3o condominial e neg\u00f3cios imobili\u00e1rios do Brasil, oferece certifica\u00e7\u00e3o de Gestor de Propriedades Urbanas (GPU), que conta com mais de 100 horas, entre cursos e workshops, com os profissionais mais gabaritados do mercado imobili\u00e1rio. Como a fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndico n\u00e3o exige curso superior, qualquer pessoa pode buscar a capacita\u00e7\u00e3o para se destacar no mercado e desenvolver melhor sua carreira como gestor de condom\u00ednio, por exemplo.<\/h4>\n

\u201cMesmo com o novo c\u00f3digo, que trata de algumas situa\u00e7\u00f5es de forma muito superficial, \u00e9 preciso estipular regras internas e detalhar na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio para evitar confus\u00f5es. Um profissional com um treinamento adequado para a fun\u00e7\u00e3o saber\u00e1 a import\u00e2ncia de definir e detalhar cada uma das normas, com as san\u00e7\u00f5es e penalidades estipuladas para cada situa\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m do curso de GPU tamb\u00e9m temos a op\u00e7\u00e3o da contrata\u00e7\u00e3o de um Gestor para administrar o condom\u00ednio\u201d, explica Jean Carvalho, gerente geral de condom\u00ednios da Apsa.<\/h5>\n

Com responsabilidade, efici\u00eancia e experi\u00eancia, o gestor ajuda a garantir o bom funcionamento e a harmonia do condom\u00ednio. Diferente do morador, que geralmente tem outro emprego, o GPU tem dedica\u00e7\u00e3o exclusiva \u00e0 atividade, o que significa estar dispon\u00edvel para resolu\u00e7\u00e3o de situa\u00e7\u00f5es que costumam gerar bastante dor de cabe\u00e7a aos cond\u00f4minos.<\/h4>\n

\u201cEm fun\u00e7\u00e3o das altas demandas de trabalho, conhecimento acerca das leis e a garantia de um papel mais isento no que diz respeito \u00e0 resolu\u00e7\u00e3o de conflitos, o GPU \u00e9 uma boa sa\u00edda principalmente para condom\u00ednios grandes, sejam eles residenciais ou comerciais\u201d, explica Jean Carvalho.<\/h5>\n

Confira alguns problemas frequentes nos condom\u00ednios e algumas dicas para solucion\u00e1-los<\/h4>\n

Inadimpl\u00eancia:<\/strong>\u00a0com a redu\u00e7\u00e3o da multa de atraso de 20% para 2% com o novo C\u00f3digo Civil, o \u00edndice de inadimpl\u00eancia aumentou nos condom\u00ednios. Com a multa menor, muitos moradores n\u00e3o se preocupam mais em pagar as taxas em dia.<\/h4>\n

Seguran\u00e7a:<\/strong>\u00a0quando os moradores n\u00e3o t\u00eam cuidado com o acionamento do port\u00e3o eletr\u00f4nico, deixam o port\u00e3o da garagem aberto facilitando a entrada de qualquer estranho ou n\u00e3o tem regras claras quanto ao controle da entrada de visitantes, a seguran\u00e7a do condom\u00ednio fica comprometida. O s\u00edndico precisa estabelecer normas r\u00edgidas sobre a presen\u00e7a de desconhecidos no pr\u00e9dio e promover campanhas de conscientiza\u00e7\u00e3o sobre os perigos de assaltos quando n\u00e3o se tomam as precau\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias com a entrada do condom\u00ednio.<\/h4>\n

Animais de estima\u00e7\u00e3o:<\/strong>\u00a0uma das reclama\u00e7\u00f5es mais frequentes, o problema come\u00e7a quando o animal incomoda com latidos, abusos nas \u00e1reas comuns ou at\u00e9 intimida\u00e7\u00e3o. O ideal \u00e9 ter regras claras quanto ao porte do animal, qual a entrada correta no condom\u00ednio, uso de focinheiras, entre outros.<\/h4>\n

Infiltra\u00e7\u00e3o:<\/strong>\u00a0problemas com goteiras e mofo provenientes de infiltra\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m costumam dar bastante dor de cabe\u00e7a. Quando o problema for na ramifica\u00e7\u00e3o geral do pr\u00e9dio, a responsabilidade de reparo \u00e9 do condom\u00ednio, mas quando a infiltra\u00e7\u00e3o for dentro do apartamento, o morador deve arcar com os custos. Se houver d\u00favidas sobre o foco do problema, pode ser necess\u00e1rio contratar uma per\u00edcia para avaliar se a goteira \u00e9 do encanamento comum ou de uma determinada unidade.<\/h4>\n

Garagem:<\/strong>\u00a0uso abusivo de vagas, confus\u00e3o sobre a vaga de cada apartamento, colocar mais carros do que tem direito e resist\u00eancia a uma vaga de acesso mais dif\u00edcil s\u00e3o situa\u00e7\u00f5es que costumam gerar muitos atritos entre moradores. \u00c9 preciso deixar claro o regulamento sobre a utiliza\u00e7\u00e3o das vagas na garagem e adequar a conven\u00e7\u00e3o \u00e0s necessidades do condom\u00ednio.<\/h4>\n

\u00c1reas comuns:<\/strong>\u00a0compartilhar \u00e1reas comuns exige bom senso dos moradores. \u00c9 necess\u00e1rio entender que o espa\u00e7o \u00e9 de todos e que todos t\u00eam direito a utilizar. Promover abusos na \u00e1rea de lazer, apropriar-se do terra\u00e7o ou telhado de forma indevida, fechar o corredor, alterar a harmonia est\u00e9tica de varandas ou corredores ao trocar portas das unidades, por exemplo, s\u00e3o atitudes que precisam ser recha\u00e7adas possivelmente at\u00e9 com multas.<\/h4>\n

Barulho:<\/strong>\u00a0atitudes antissociais como festas fora de hor\u00e1rio, som alto, correria, vandalismo e falta de respeito tamb\u00e9m merecem aten\u00e7\u00e3o. S\u00e3o necess\u00e1rias regras expl\u00edcitas sobre a conduta no regimento interno do condom\u00ednio. O gestor pode sugerir reuni\u00f5es espec\u00edficas com jovens ou moradores mais festeiros sobre conscientiza\u00e7\u00e3o do bem-estar de todos que ali convivem.<\/h4>\n

Drogas:<\/strong>\u00a0o consumo de entorpecentes geralmente causa bastante preocupa\u00e7\u00e3o nos condom\u00ednios. Quando o uso de drogas \u00e9 feito no interior dos apartamentos, a a\u00e7\u00e3o do s\u00edndico e do condom\u00ednio acaba sendo mais restrita. A situa\u00e7\u00e3o \u00e9 diferente quando o consumo ocorre nas depend\u00eancias comuns do pr\u00e9dio. A a\u00e7\u00e3o deve ser coibida e, se necess\u00e1rio, a pol\u00edcia pode ser acionada. No caso do cigarro, depende das regras do edif\u00edcio. H\u00e1 condom\u00ednios que pro\u00edbem fumar at\u00e9 mesmo nas varandas.<\/h4>\n

Fonte: Apsa<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Boa administra\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental para garantir bem-estar e harmonia nos condom\u00ednios. Viver em sociedade \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o que gera conflitos desde os prim\u00f3rdios da humanidade. N\u00e3o h\u00e1 receita de bolo ou manual de instru\u00e7\u00f5es que ensine como lidar com pessoas com diversos valores, conceitos, pontos de vista, situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica e n\u00edvel cultural que convivem em […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1026,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1022"}],"collection":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1022"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1022\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1026"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1022"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1022"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecenter.com.br\/home\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1022"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}